2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 久保山町１丁目２５番３
東京都 八王子市久保山町１丁目２５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市久保山町１丁目２５番３の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市久保山町１丁目２５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-101
所在及び地番
東京都 八王子市久保山町１丁目２５番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小宮、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が区画整然と配置され、戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は八王子市北東部及び北部並び隣接市内の住宅地域でＪＲ八高線沿線並びに八王子駅からバス便利用となる地域と判断した。主な需要者は八王子市及び周辺各市に居住する一次取得者である。交通利便性に劣るバス便利用の地域に所在するが、街区が整然としており、閑静な住環境が確保されているため、需給は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、土地が２，０００万円台半ば、新築戸建住宅が３，５００万円～４，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は地主等によるアパート等も見られるが、ＪＲ八高線沿線の都心へのアクセスに劣る地域である。そのため、需要の中心は自己利用目的の個人であり、居住の快適性等の面から市場における取引価格が重視される。収益価格の試算も行ったが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。以上より、市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、周辺標準地等との均衡も確認の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の悪影響は概ね払拭されたが、金利動向の先行き不透明感や物価高が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が区画整然と配置され、地域は熟成していることから、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存住宅団地であり、地域状況を変貌させる要因は特に見当たらず、しばらくは現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内のＪＲ中央線、八高線等の沿線の住宅地域等であり、特に滝山台、宇津木台、みつい台団地等の住宅団地が中心となる。需要者は市内及び隣接市居住の一次取得者が中心となる。駅からは坂道の利用を伴う立地であり、また、細分化が困難で総額が嵩むものの、居住環境良好な住宅地であることから、需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移している。土地で２，５００万円前後、新築戸建で４，０００万円前後が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層戸建住宅を中心とした住宅地域であり、自己利用目的での取引が中心である。比準価格は同一需給圏において価格形成要因が類似し、需要者層を同一とする事例から求められており、信頼性が高い。収益性の低い地域であるため、収益価格は低く求められたが、収益目的での取引は殆ど見られない地域であることから、参酌する程度に留める。従って、信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の懸念はあるものの、景気は緩やｩな回復が続いており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 既存住宅団地であり、地域状況を変貌させる要因は特に見当たらず、しばらくは現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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