2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 片倉町７００番４
東京都 八王子市片倉町７００番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市片倉町７００番４の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市片倉町７００番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-99
所在及び地番
東京都 八王子市片倉町７００番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
269(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
片倉、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内のＪＲ横浜線及び京王高尾線の各駅を最寄り駅とする住宅地域。需要者は八王子市内の居住者で都内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者が中心である。住環境が比較的良好であり、利便性にも恵まれ需給は安定している。一般的要因等の影響を受けて地価は強含みで推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で２０００万円～２５００万円程度、新築戸建で４０００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。収益性を重視した土地取引はほとんど見られず、収益価格は低位に試算された。当該地域は、自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視されて価格形成されていると判断されるため、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の懸念があるものの、緩やかな景気回復が続いており、市内の不動産市場は利便性の良い地域を中心に概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅へ徒歩圏内の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅より徒歩圏内の既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主にＪＲ横浜線片倉駅または京王高尾線京王片倉駅等を最寄駅とする駅徒歩圏の地域で、街区整然とした平坦な地域である。主な需要者は都心への通勤者が中心となっており、二次取得者が多い。標準地の規模では戸建住宅の利用が主で、土地は２００㎡～３００㎡程度で３，５００万円から５，５００万円程度、建売住宅では敷地規模が小さくなり、４，０００万円から５，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、交通接近条件に優れ、居住環境が比較的良好な住宅地域であるため、戸建住宅、共同住宅等も存するものの、取引の実態においては、収益性を重視した土地取引はあまり見受けられない。このことから、取引の実態を反映し実証的で説得力のある比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、広域的な価格バランスを考慮し不動産市場動向も勘案しつつ、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善、各種政策の効果が緩やかな回復を期待され、物価上昇が消費者マインドの下振れ、金融市場の変動等の影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | ＪＲ横浜線片倉駅から徒歩圏内の住宅地域であり、地価はやや増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 地域内では標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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