2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 寺田町２５９番５
東京都 八王子市寺田町２５９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市寺田町２５９番５の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市寺田町２５９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-94
所在及び地番
東京都 八王子市寺田町２５９番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
住宅、事業所等が混在する街道沿いの住宅地域
前面道路の状況
北東 12m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
めじろ台、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅と事業所等が混在する路線地域であり、今後も現状を維持していくものと予測する。地価は次第に横ばいに向かうものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として八王子市南西部の住宅地域、路線地域等である。需要者は同一需給圏内居住者及び都心方面等への通勤者が中心となり、事業者等も考えられる。幹線道路沿いの住宅を中心とした混在地域として、ほぼ熟成しており、周辺背後地では戸建分譲が見られている。住宅需要は堅調であり、地価は強含みである。土地は１，５００万円程度、新築の戸建住宅は３，０００万円台後半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート、店舗、事業所等が混在しているが、賃貸用物件は採算性を確保するに至っておらず、収益価格は低位に試算された。自用の戸建住宅建設のための土地取引又は自用の土地建物一体としての戸建住宅の取引が中心となっている。したがって、本件においては市場の取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。八王子市の総人口は微減傾向であるが、社会増は続いている。住宅地の地価は強含みとなっている。 |
| 地域要因 | 寺田町の地域的な人口は概ね横ばいである。ほぼ熟成した路線地域であり、主だった地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街道沿いの混在住宅地域であるが、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。特段の地域の変動要因は見受けられないが、足元の不動産市況を受けて地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の幹線・準幹線道路沿いの住商混在地域及び背後の住宅地域等である。主な需要者は、住宅用途での個人・不動産業者のほか、各種店舗・事務所を経営する事業者等と考察される。近年は街道沿いの地域でも総じて事業用途よりも住宅用途での需要が多くなっている。容積率が２００％で小規模な土地でも建物の建築が容易であること等からも需要は概ね堅調である。土地取引の中心価格帯は、周辺都道沿いで１坪当たり４０万円程度と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
昨今は個人需要者等による自用目的での取引が主であり、取引事例比較法の適用にあたっては、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。なお、周辺には僅かに店舗等も存するが、元来収益性の高い地域ではなく、収益物件の取引も殆ど見受けられない状況にある。従って比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏の利便性の高い地域等では地価の上昇傾向が顕著だが、郊外等では一服感の出ている地域もある等、市況に濃淡も見られる。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないが、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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