2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 川町１２８番１０２
東京都 八王子市川町１２８番１０２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市川町１２８番１０２の公示地価
標準地の公示地価
72,200円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市川町１２８番１０２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-83
所在及び地番
東京都 八王子市川町１２８番１０２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
72,200(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部のバス便利用の住宅地域。需要者は八王子市内の居住者が中心で、一次取得者が比較的多い。最寄り駅からバス便のため、利便性に劣る。一般的要因等の影響を受けて地価は上昇傾向で推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で１２００万円～１５００万円、新築戸建で２５００万円～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。当該地域は、地区計画により共同住宅の建築が制限されているため、収益物件は少なく、自己使用目的の取引が中心である。賃貸用不動産の需要は弱く、収益想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。従って、収益性よりも居住の快適性が重視されて価格形成されていると判断されるため、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の懸念があるものの、緩やかな景気回復が続いており、市内の不動産市場も利便性の良い地域を中心に概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅団地で地域要因に特段の変化はみられない。利便性はやや劣るが、居住環境が良好なため地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内北西部の戸建住宅が存する圏域である。主な需要者は、市内在住者及び在勤者の第一次取得者層やマンション等からの買換層が中心である。バス便のため交通利便性は劣るが、区画整然とした閑静な住宅地であるため、それなりの需要はあり、地価は緩やかな上昇傾向にある。当該市場の中心価格は、土地は１０００万円から１５００万円程度、新築戸建は３０００万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画により共同住宅の建築が制限されているため、近隣に賃貸物件はほとんどみられない。また、最寄駅から遠く、賃貸市場も未成熟なため収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法の適用にあたっては、類似性を有する取引事例を収集しえた。よって、現実の不動産市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、最近の市場動向に留意し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな上昇傾向で、持続的な賃上げの定着によるデフレ脱却が期待されるが、金融緩和政策の動向も注視される。 |
| 地域要因 | 居住環境の良い低層の戸建住宅地域であり、特に地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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