2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 南大沢２丁目１８番１０
東京都 八王子市南大沢２丁目１８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市南大沢２丁目１８番１０の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市南大沢２丁目１８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-81
所在及び地番
東京都 八王子市南大沢２丁目１８番１０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南大沢、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の多い住宅地域としてほぼ熟成しているが、今後は漸次画地の細分化が進んでいくものと予測する。地価は強含みを維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として八王子市内で京王相模原線沿線の住宅地域等である。需要者は同一需給圏内居住者及び都心方面等への通勤者が中心となる。ほぼ熟成した住宅地域であり、周辺での宅地の供給は殆ど見られていない。住宅需要は堅調で、供給不足でもあり、地価は上昇傾向である。土地は３，５００万円程度、新築の戸建住宅は５，０００万円台が中心と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では共同住宅等の賃貸住宅も散見されるが採算性を確保するに至っておらず、収益価格は低位に試算された。自用の戸建住宅建設のための土地取引又は自用の土地建物一体としての戸建住宅の取引が中心となっている。したがって、本件においては市場の取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。八王子市の総人口は微減傾向であるが、社会増は続いている。住宅地の地価は強含みとなっている。 |
| 地域要因 | 南大沢２丁目の地域的な人口は概ね横ばいである。特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に比較的近い既成の住宅地域であり、当面現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に八王子市南東部における京王相模原線沿線の利便性の良好な住宅地域である。主たる需要者は、市内及び都心へ通勤するサラリーマン等が中心である。最寄り駅に近く居住環境が良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯は、地積５０坪程度で、土地は４，０００万円前後、新築戸建は６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅から徒歩圏の住宅地域であり、アパート等も見られるが、採算性m保するには至っておらず収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が中心であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇、雇用・所得環境の改善の影響のなか緩やかに回復しており、住宅地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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