2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 北野台２丁目９４１番４外
東京都 八王子市北野台２丁目９４１番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市北野台２丁目９４１番４外の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市北野台２丁目９４１番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-74
所在及び地番
東京都 八王子市北野台２丁目９４１番４外
住居表示
北野台２－２９－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市南東部で、主に京王線の北野駅、ＪＲ横浜線の片倉駅等を最寄り駅とする住宅地域。需要者は八王子市内の居住者で都内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者が中心である。最寄り駅からバス便のため、利便性にやや劣る。一般的要因等の影響を受けて地価は上昇傾向で推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で２０００万円前後、新築戸建で３５００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域である。当該地域は、地区計画により共同住宅の建築が制限されているため、収益物件は少なく、自己使用目的の取引が中心である。賃貸用不動産の需要は弱く、収益想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。従って、収益性よりも居住の快適性が重視されて価格形成されていると判断されるため、実証的な比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の懸念があるものの、緩やかな景気回復が続いており、市内の不動産市場も利便性の良い地域を中心に概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした成熟した住宅地域であり、今後も暫くは安定的に推移すると予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線北野駅及びその周辺駅を最寄り駅とするバス圏内の中小規模の戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。需要の中心は八王子市及び周辺市に地縁のある一次取得層で、バスと鉄道利用によって都心方面や八王子市街地等へ通勤するサラリーマンであるため、最寄り駅までの距離や都心までのアクセス等が重要な価格形成要因となっている。新築戸建住宅市場では総額４、０００万円台後半から５、０００万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地区計画によって共同住宅の建築が禁止されていることなどから、賃貸住宅は殆ど見られず、ほぼ自用の中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。そのため、典型的な市場参加者は自用の戸建住宅購入者であり、彼らの取引意思を強く反映し売買市場における価格を体現している比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準とし最近の市場動向を十分に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が続いているが、世界的な金融引き締め等による海外景気の下振れや物価高騰による消費者心理の悪化が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはバス圏であるものの、区画整然とした既成住宅地域であることから、安定的な需要を有し、格別の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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