2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 戸吹町５２１番１外
東京都 八王子市戸吹町５２１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市戸吹町５２１番１外の公示地価
標準地の公示地価
36,100円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市戸吹町５２１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-63
所在及び地番
東京都 八王子市戸吹町５２１番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
36,100(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の周辺に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
秋川、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の周辺に農地等が見られる市街化調整区域内の住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内のバス便を中心とした住宅地域で、隣接するあきる野市南部のバス便利用の住宅地域も含む。需要者は地縁性のある個人が中心で、取引は少なく需要は限定的である。最寄り駅からバス便のため、利便性に劣る。一般的要因等の影響を受けて地価は概ね横ばいで推移しているものと思われる。中心となる価格帯は、土地は総額で５００万円～１０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅の周辺に農地等が見られる住宅地域である。自己使用目的の取引が中心であり、賃貸用不動産の需要は弱く、収益想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は市街化調整区域内の事例を中心に採用して求められており規範性が高い。従って、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の懸念があるものの、緩やかな景気回復が続いており、市内の不動産市場も利便性の良い地域を中心に概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は概ね横ばいで推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅以外に農地等も多く見られる市街化調整区域であることから、需要は限定的であり、当面は現状のまま推移すると予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北西部及び隣接市の交通利便性の劣る市街化区域及び市街化調整区域内の住宅地域である。主たる需要者は地縁のある個人であり、需要は限定的で不動産取引は極めて少ない。同地域は特に高齢化が進行中であり地価は近年横ばいかやや低下傾向となっている。そのため、地域としての中心となる価格帯は明確に形成されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は居住目的の個人であることから、現実の取引事例から導出された比準価格が市場の特性に適合しているといえる。本件においては、利便性のやや劣る市街化区域内及び市街化調整区域内の代替競争関係にある取引事例を採用して導出した。なお、賃貸需要がほとんど見込めないことから収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が続いているが、世界的な金融引き締め等による海外景気の下振れや物価高騰による消費者心理の悪化が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 交通利便性の劣る市街化調整区域に存する住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られず、需要は限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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