2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 別所１丁目１８番３
東京都 八王子市別所１丁目１８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市別所１丁目１８番３の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市別所１丁目１８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-62
所在及び地番
東京都 八王子市別所１丁目１８番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
共同住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 28m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王堀之内、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか、中低層の共同住宅が建ち並ぶ幹線道路沿いの地域であり、n域要因に大きな変動は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ及び京王各線を最寄り駅とする八王子市及び周辺市内の路線沿い及び当該幹線道路背後の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者や都心部へ通勤する一次取得者等である。駅徒歩圏に存し、幹線沿いで容積確保も容易なため、用途に多様性があり相応の需要も見込める地域である。取引される用途や規模により取引価格は幅があるが、標準的画地程度の規模で３，０００万円台半ば、新築戸建住宅は４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は共同住宅が多く見られる路線沿いの住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、地域内で収益性に着目した取引は多くない。他方近隣地域は駅徒歩圏に所在し、戸建住宅用地としての需要も見込めるため、取引に際しては居住の快適性や利便性が重視される傾向がある。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の悪影響は概ね払拭されたが、金利動向の先行き不透明感や物価高が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 中低層の共同住宅が多くみられる幹線道路沿いの住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの混在住宅地域であるが、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。利便性等が比較的良好な地域であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の幹線・準幹線道路沿いの住商混在地域及び背後の住宅地域等である。主な需要者は、住宅用途での個人・不動産業者のほか、各種店舗・事務所を経営する事業者等と考察される。近年は街道沿いの地域でも総じて事業用途よりも住宅用途での需要が多くなっている。容積率が２００％で小規模な土地でも建物の建築が容易であること等からも需要は堅調である。土地取引の中心価格帯は、周辺の都道沿いで坪６０万円台と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
昨今は個人需要者等による自用目的での取引が主であり、取引事例比較法の適用にあたっては、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。なお、周辺には店舗等も存するが、元来収益性の高い地域ではなく、収益物件の取引も少ない状況にある。従って比準価格を標準に、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化に伴い、不動産市況も総じて堅調に推移しているが、物価高や金利動向等の懸念材料もあり、一部需要者には慎重姿勢も見られる。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないものの、利便性等が比較的良好な地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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