2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 椚田町５６８番８
東京都 八王子市椚田町５６８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市椚田町５６８番８の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市椚田町５６８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-57
所在及び地番
東京都 八王子市椚田町５６８番８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
めじろ台、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王高尾線沿線で、主にめじろ台駅を駅勢圏とした住宅地域である。需要者は都心方面への通勤者等の一次取得者層が中心である。最寄り駅までやや距離はあるが、区画整理済みの閑静な住宅地域であるため、安定した住宅需要がある。地価は概ね緩やかな上昇傾向で推移している。土地は２０００万円台前半、新築戸建住宅は３５００万円～４５００万円程度が需要の主な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域で、賃貸物件はあまり見られない。地域性等から土地価格を含んだ収益物件の採算確保は困難で、収益目的の土地取引は少なく、賃貸想定は現実的でないため収益還元法は適用しなかった。自用目的の戸建住宅の取引を中心として地価が形成されており、規範性の認められる事例から適正に試算し、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向に十分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復する中で、市内住宅地の地価は全体的に良好な住宅需要に支えられ、概ね緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れているが、区画の整った住宅地域で、一定の住宅需要があり、地価は緩やかな上昇傾向。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域として、今後も当面現状のまま推移すると予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市中西部を中心として主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。最寄り駅からはやや距離があるものの、区画整理された比較的居住環境の高い住宅地域として形成されており、八王子市中心街や都心方面へ通勤するサラリーマン世帯等から安定した需要を有する。新築戸建住宅の売買市場では、３，０００万円台後半から４，０００万円台前半の価格帯が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する近隣地域は、戸建住宅がその大半を占める地域であり、最寄り駅からやや遠く土地仕入れに基づく収益確保は困難であることから、収益還元法は不適用とした。一方、典型的な市場参加者である自用の戸建住宅購入者の取引意思を強く反映する比準価格の規範性は高いといえる。よって、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | デジタル化や観光需要が経済を牽引する一方で、物価高騰による実質賃金の減少が家計を圧迫しており、個人消費の冷え込みがやや懸念される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏としてはやや距離があるが、区画整然とした成熟した戸建住宅地として居住環境は良好であり、地価は底堅く、比較的堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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