2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 大谷町７１４番６外
東京都 八王子市大谷町７１４番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市大谷町７１４番６外の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市大谷町７１４番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-35
所在及び地番
東京都 八王子市大谷町７１４番６外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が建ち並び空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王八王子、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地等も見られる既成の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北東部から北部に広がる住宅地域で、需要者は、都心方面への通勤者や周辺多摩地域内の就労者等で、地縁性を有する一次取得者層が中心である。最寄り駅からやや距離があり利便性の劣る地域であるが、比較的良好な住宅需要の影響により、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。土地は１５００万円前後、新築戸建住宅は３５００万円前後が需要の中心的な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には地主等によるアパ－ト等の賃貸物件も若干見られるが、土地価格を含んだ収益物件の採算確保は困難な地域で、収益目的の新規土地取引は極めて少ない。画地規模等からも、収益想定は現実的ではないため、収益価格の試算は行わなかった。自用の戸建住宅の取引を中心として地価が形成されている地域であるので、市場性を反映した比準価格を重視して、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向に十分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復する中で、市内住宅地の地価は全体的に良好な住宅需要に支えられ、概ね緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅までやや距離があるが、閑静な住宅地域で、一定の住宅需要があり、地価は緩やかな上昇傾向。地域要因に特に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心として、畑や駐車場等の低利用地も見られる住宅地域であるが、特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、八王子市北東部及び北部の徒歩圏外、バス便の住宅地域である。需要者の属性は、市内及び隣接市の一次取得者層が中心である。交通及び生活利便性等が劣るものの、旺盛な住宅需要の市況から地価水準は強含みに推移している。当該地域の標準的規模は４０坪前後で、価格帯として土地は１５００万円前後で、新築戸建住宅は総額で３５００万円前後と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は八王子市北東部において、戸建住宅取引を中心とした市場の実態を反映した価格であり、客観性がある。尚、収益価格の採用については標準地が最寄駅から距離を有するため賃貸需要が乏しいこと、自己使用目的の住宅地域であることから適用を断念した。以上から、適正と判断される取引事例から精査した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要を中心に不動産市場の活況が続いているが、円安や物価及び金利の上昇が景気の下押し要因として懸念される。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域であるものの、昨今の旺盛な戸建需要から、地価は強含みで推移している。特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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