2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 大谷町７１４番６外
東京都 八王子市大谷町７１４番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市大谷町７１４番６外の公示地価
標準地の公示地価
99,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市大谷町７１４番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-35
所在及び地番
東京都 八王子市大谷町７１４番６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が建ち並び空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王八王子、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内の北東部及び北部を中心とした住宅地域。需要者は八王子市内又は隣接市等の居住者が中心で、一次取得者が比較的多い。最寄り駅からやや距離がある地域を中心に空地等も見られ、利便性はやや劣る。一般的要因等の影響を受けて地価はやや上昇傾向で推移しているものと思われる。中心となる価格帯は、土地は総額で１０００万円～１５００万円程度、新築戸建で２５００万円～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅のほかに空地等も見られる住宅地域である。アパート等の収益物件は少なく、自己使用目的の取引が中心である。賃貸用不動産の需要は弱く、収益想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。従って、収益性よりも居住の快適性が重視されて価格形成されていると判断されるため、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の懸念があるものの、緩やかな景気回復が続いており、市内の不動産市場も利便性の良い地域を中心に概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価はやや上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅のほか、畑・駐車場等の低利用地も見られる住宅地域であるが、特段の変動要因も見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、八王子市北東部及び北部の徒歩圏外、バス便の住宅地域である。需要者の属性は、市内及び隣接市の一次取得者層が中心である。交通及び生活利便性等が劣ることから、住宅需要は乏しいため、地価水準は市内中心部より低位で推移している。当該地域の標準的規模は４０坪前後で、価格帯として土地は１０００～１５００万円程度で、新築戸建住宅は総額で３０００万円前後と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は八王子市北東部において、戸建住宅取引を中心とした市場の実態を反映した価格であり、客観性がある。尚、収益価格の採用については標準地が最寄駅から距離を有するため賃貸需要が乏しいこと、自己使用目的の住宅地域であることから適用を断念した。以上から、適正と判断される取引事例から精査した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナから景気は持ち直しつつあり、住宅需要の活況が続いているが、円安や世界的金融引き締め等で景気の下押し要因が懸念される。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域で、需要も若干弱いものの、地価は底堅く推移している。特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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