2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 大和田町４丁目１８２７番５
東京都 八王子市大和田町４丁目１８２７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市大和田町４丁目１８２７番５の公示地価
標準地の公示地価
199,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市大和田町４丁目１８２７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-21
所在及び地番
東京都 八王子市大和田町４丁目１８２７番５
住居表示
大和田町４－８－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
199,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王八王子、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い住宅地域としてほぼ熟成しており、現状を維持しつつ推移していく地域であると予測する。地価は強含みを維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として八王子市北東部の住宅地域等である。需要者は同一需給圏内居住者及び都心方面等への通勤者が中心となる。ほぼ熟成した住宅地域であり、周辺で小規模な宅地分譲が散見される程度である。住宅需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。土地は３，０００万円程度、新築の戸建住宅は４，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域では共同住宅等の賃貸住宅も散見されるが採算性を確保するに至っておらず、収益価格は低位に試算された。自用の戸建住宅建設のための土地取引又は自用の土地建物一体としての戸建住宅の取引が中心となっている。したがって、本件においては市場の取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、広域的な価格バランスや地価変動を勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。八王子市の総人口は微減傾向であるが、社会増は続いている。住宅地の地価は強含みとなっている。 |
| 地域要因 | 大和田町４丁目の地域的な人口は概ね横ばい傾向である。ほぼ熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市の北東部において主に京王線「京王八王子」駅を最寄り駅とする住宅地域及びＪＲ八高線沿線の既存の住宅地域である。需要者は、地縁性のある一次取得の個人を中心として買替層も見られる。比較的利便性も良く、区画整然として良好な居住環境であるため、需要は安定している。中心となる価格帯は、地積１５０㎡程度で、土地は３，０００万円前後、新築戸建は５，０００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅から徒歩圏の住宅地域で、共同住宅、アパ－ト等の賃貸物件も多く見られるが、採算性を確保するには至っておらず収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が中心であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇、雇用・所得環境の改善の影響のなか緩やかに回復しており、住宅地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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