2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 狭間町１８０４番３２
東京都 八王子市狭間町１８０４番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市狭間町１８０４番３２の公示地価
標準地の公示地価
99,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市狭間町１８０４番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-17
所在及び地番
東京都 八王子市狭間町１８０４番３２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅団地で、特に地域要因に変化はない。当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、八王子市西部、ＪＲ中央線各駅徒歩圏内の戸建住宅を中心とした地域である。需要者は、一次取得者層やマンション等からの買替層が中心である。丘陵地における旧来の住宅団地で高齢者は増加傾向にあるが、高尾駅から概ね徒歩圏内に位置し、閑静な住宅地域のため一定の住宅需要があり、地価は横ばい傾向が続いている。新築戸建住宅は３０００万円前後が中心で、土地は１５００万円～２０００万円弱の価格帯と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画による共同住宅の建築制限という事情から、標準地周辺に賃貸物件は見られず市場が形成されていないため、収益還元法は適用しない。自己利用を目的とする新築及び中古戸建住宅の取引が中心となって地価が形成されている住宅団地で、比較可能な事例を収集し各補正を適正に行ったことから、市場性を反映したと認められる比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、昨今の市場動向に十分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナから景気は持ち直しつつあり、住宅需要の活況が続いているが、円安や世界的金融引き締め等で景気の下押し要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 駅まで概ね徒歩圏内の閑静な住宅地域で、比較的安定した住宅需要がある。地価は横ばい傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模低層住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は認められず今後も現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市西部の戸建住宅を中心に形成される住宅地域である。需要者の中心は自用の住宅の取得を指向する個人で、市内や近隣市の賃貸物件居住者やマンション等からの買い換え層が有力であるものと思料される。最寄駅から、概ね徒歩圏内にあり、価格水準は上昇傾向で推移している。土地は１０００万円～２０００万円、新築戸建住宅の場合２，５００～３，５０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地区計画により共同住宅の建築は制限されているため、当該近隣地域及び周辺地域の収益物件は、転勤等の諸事情により、戸建住宅が賃貸されるケースが散見される程度である。従って、自用目的での利用が中心であることから、収益価格の適用を見送ることとし、不動産の市場性をより良く反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内不動産市況は活況を呈しているが、世界的な金融引締めに伴う影響や中国経済の先行等、海外からの潜在的な景気の下振れリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 高尾駅から概ね徒歩圏内の居住環境が良好な住宅地域である。地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
