2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 狭間町１８０４番３２
東京都 八王子市狭間町１８０４番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市狭間町１８０４番３２の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市狭間町１８０４番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-17
所在及び地番
東京都 八王子市狭間町１８０４番３２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い住宅地域であり、当分現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市西部、ＪＲ中央線各駅から徒歩圏内の戸建住宅を中心とした住宅地域である。丘陵地を開発造成した旧来からの住宅地域で高齢者が増加傾向にあるものの、高尾駅から概ね徒歩圏内に存する閑静な住宅地域であることから需要な横ばいで推移している。新築戸建は４０００万円弱が中心で、土地は１，５００～２，０００万円が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、自用の取引が中心となっている。比準価格は同需給圏内で発生した規範性の高い事例を採用しており、市場の実勢を的確に反映している。建築規制により収益性の高い建物を建てることが困難なことから収益還元法は非適用とした。従って、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安等による物価上昇、金利上昇の懸念があるものの、景気は緩やかに回復しており、不動産の価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から概ね徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域で、当面現状のまま推移するものと想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市西部において中小規模の戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。需要の中心は八王子市及び周辺市に地縁のある一次取得層で、バスと鉄道利用によって都心方面や八王子市街地等へ通勤するサラリーマンであるため、最寄り駅までの距離や都心までのアクセス等が重要な価格形成要因となっている。新築戸建市場では総額３、０００万円台後半から４、０００万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、自用の中小規模戸建住宅が連たんする住宅地域である。典型的な市場参加者は居住の快適性を重視ｷる自用の戸建住宅購入者であり、当該地域において賃貸市場の成熟は見られないことから、収益価格は非適用とした。よって、市場参加者の取引意思を強く反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | デジタル化や観光需要が経済を牽引する一方で、物価高騰による実質賃金の減少が家計を圧迫しており、個人消費の冷え込みがやや懸念される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏としてはやや距離を要するが、安定した戸建住宅需要から地価は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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