2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 楢原町１５１０番１６
東京都 八王子市楢原町１５１０番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市楢原町１５１０番１６の公示地価
標準地の公示地価
80,500円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市楢原町１５１０番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-13
所在及び地番
東京都 八王子市楢原町１５１０番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
80,500(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、工場、事業所等が混在する地域
前面道路の状況
南東 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 5,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の郊外部住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、バス便利用の八王子市北西部の住宅地域または混在地域の範囲である。需要者は市内及び隣接市へ通勤するサラリーマン等が中心である。住環境は普通程度であるが利便性が劣るため、需要はやや弱い。取引の中心となる価格帯は、規模４０坪程度、戸建用住宅地で総額１，０００万円～１，２００万円程度、新築戸建住宅で２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並んでおり、賃貸物件としては戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースが散見される程度であるため、収益還元法は非適用とした。快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が支配的であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇、雇用・所得環境の改善の影響のなか緩やかに回復しており、住宅地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場等が混在する住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は地域状況に大きな変化はないと予想される。近隣で複合商業施設が開業し周辺地域の発展が期待される。地価は強含みで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市の主に北西部を中心とするバス便利用の住宅地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、一次取得者が多い。市内中心市街地への接近性が劣る住宅地域であるが、高尾街道と秋川街道の背後に位置し沿道沿いの商業施設が多数あって、生活利便性が良好で住宅需要は堅調である。需要の中心価格帯は、画地規模が１２０㎡程度の土地のみで総額９００～１０００万円程度、新築戸建住宅は総額２５００～３０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産所在地域では、自己使用を前提とした取引がほとんどであり、収益を目的とした取引はみられず、賃貸事業による収益性と地価との関連は稀薄であるため、現実性に乏しい収益還元法は適用できない。一方、比準価格は代替競争関係にある類似性の高い取引事例から求めた、市場実勢を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準として、周辺地域の需給動向を勘案し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利に支えられてきた不動産市場であるが、人材不足、物価上昇による実質賃金の減少等が景気回復を鈍化させており、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 近隣で複合商業施設「フォルテ八王子」が開業し生活利便性が向上し、地価にプラスに作用している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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