2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 東浅川町３４０番９
東京都 八王子市東浅川町３４０番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市東浅川町３４０番９の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市東浅川町３４０番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-9
所在及び地番
東京都 八王子市東浅川町３４０番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に低層アパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
南 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に低層アパート等も見られる住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ中央線・京王高尾線沿線の住宅地域であり、特にＪＲ「高尾」駅を最寄り駅とする地域との代替関係が強い。需要者は市内及び都心へ通勤するサラリーマン等が中心である。駅徒歩圏にある住環境が普通程度の住宅地域で、需要は概ね安定している。取引の中心となる価格帯は、規模４０坪程度、戸建用住宅地で総額１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並んでおり、対象標準地は規模が小さく経済合理性が認められる賃貸物件を想定することは難しいため、収益還元法は非適用とした。快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が支配的であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇、雇用・所得環境の改善の影響のなか緩やかに回復しており、住宅地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高尾駅徒歩圏で大規模複合商業施設にも近く、住宅需要は堅調である。地域状況を変貌させる要因は見当たらず、しばらくは現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線、京王線等の沿線徒歩圏の住宅地域であり、特に高尾駅徒歩圏の住宅地域が中心となる。需要者の中心はＪＲ中央線、京王高尾線にて都心へ通勤する給与所得者等の一次取得者である。街路条件はやや劣るものの、大型複合商業施設に近く、生活利便性に優れることから、需要は堅調である。土地は１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万円前後が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層戸建住宅を中心とした住宅地域であり、自己利用目的での取引が中心である。比準価格は、同一需給圏において価格形成要因が類似する事例から求められており、信頼性が高い。対象標準地は、規模が小さく経済合理性に合う賃貸住宅事業を行うのは困難であるため、収益価格は試算しなかった。従って、信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の懸念はあるものの、景気は緩やかな回復が続いており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 高尾駅徒歩圏で大規模複合商業施設にも近く、生活利便性に優るため、住宅需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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