2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 篠崎町６丁目５０番３外
東京都 江戸川区篠崎町６丁目５０番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区篠崎町６丁目５０番３外の公示地価
標準地の公示地価
337,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区篠崎町６丁目５０番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川5-16
所在及び地番
東京都 江戸川区篠崎町６丁目５０番３外
住居表示
篠崎町６－３－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
337,000(円/m²)
地積(m²)
274(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
作業所、工場、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 40m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
篠崎、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高速道路も利用しやすい幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に特段の変動はないことから、当面は現状の環境で推移すると予測する。地価水準は、事業、店舗用地として安定した需要が見込め、堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び周辺区の商業地域である。主な需要者は、事業所・倉庫などの実需要、沿道型商業施設、賃貸マンション開発目的の不動産会社、投資家等が考えられる。幹線道路沿いで高速ＩＣの利用もしやすく、幅広い需要層からの需要が見込める。土地の取引価格帯は、立地、画地条件、規模などにより幅があるが、１㎡当たり２５～４０万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏では、事業、開発、投資目的で不動産取引が行われており、本件では同一道路沿いの事例を中心とした代替性の高い取引事例により規範性の高い比準価格が得られた。一方、対象不動産は高度利用を図ることができないことから収益価格は低位に試算された。よって、相対的規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口はここ１年では概ね横ばいで推移。国内景気の回復及び低金利を背景に事業用不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 京葉道路沿いの路線商業地域で、地域要因に大きな変動はない。一定の需要のある地域で、需給関係は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、中小工場等が建ち並ぶ路線商業地域で、格別の変動要因はなく、現状維持にあるものと予測する。地価水準は、当面は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び隣接区の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、自用の店舗等として使用する事業者、ロードサイド店舗運営者と判断される。低金利政策が維持されている中で、江戸川区の路線商業地域における不動産需要は堅調に推移していると考えられる。都市計画公園内にある地域は、建築制限がかかり高度利用ができないため、周辺路線商業地等と比べて単価は低位となり、土地の単価で１㎡当たり３０万円から４５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
江戸川区・葛飾区内の路線商業地域を中心とした商業地域において、多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、標準地は、繁華性が比較的低く、賃料水準がやや低めに形成されている。また、収益還元法の適用には想定事項が多いため、市場性を反映した比準価格に比べ、収益価格はやや信頼性が劣るものと判断した。従って、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は減少傾向が続いているが、低金利政策の維持と円減価による実物資産へのシフトの動きにより、不動産市場は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 店舗、中小工場等が建ち並ぶ路線商業地域である。繁華性等に特段の変化は見られない。地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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