2026年（令和8年）公示地価 東京都 江戸川区 中央２丁目１０８５番４
東京都 江戸川区中央２丁目１０８５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区中央２丁目１０８５番４の公示地価
標準地の公示地価
406,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区中央２丁目１０８５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川5-6
所在及び地番
東京都 江戸川区中央２丁目１０８５番４
住居表示
中央２－１５－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
406,000(円/m²)
地積(m²)
69(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新小岩、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内において地域要因の特段の変動は見られない。区内の商業地との比較において繁華性は相対的に弱いことから、店舗需要よりも住宅需要が増加していく可能性も認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江戸川区及び周辺区の近隣型の商業地域。需要の中心は自営業者又は地元開発業者等であるが、収益物件は個人投資家等の需要もある。商圏は商店街から顧客が徒歩あるいは自転車で回れる範囲であり、極めて狭く限定的である。周辺住民の高齢化等により商店街の衰退が顕著であり、地価は周辺住宅地の水準に近づきつつある。地価動向としては、周辺住宅地の価格に追随して上昇しているものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は江戸川区内の駅から離れた近隣商業地の取引事例を中心に試算されており、地域の実勢を反映している。収益価格は比準価格より低位に試算されたが、主たる需要者は地元開発業者が中心であることから収益性よりも投資採算性が重視されるものと思料される。したがって市場における投資額を基礎とした比準価格が説得性があると判断してこれを標準とし、収益価格を比較考量して、類似標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化が進み人口は停滞しているが、東京郊外住宅地として需要は底堅く、不動産市況は概ね堅調。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から離れた近隣商店街に位置し商圏は狭く、空き店舗も散見される。商店街として発展性に乏しく、住宅地の地価水準に近づきつつある。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状の画地であり、とくに価格に影響する個別的要因の変動要素はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外の繁華性に欠けている近隣商業地域であり、地域に特段の変動要因は認められず、しばらくは、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及びその周辺区内において、最寄駅から離れて存する近隣商業地域と把握される。需要者の属性は、自用の店舗または店舖併用住宅としての利用を目的とした地縁的選好性を有する法人や個人であるが、不動産業者も見られる。近隣地域は駅徒歩圏外にあり地域密着型の店舗経営が想定されるが、地価は背後の住宅地価格に牽引される形で推移している。市場では立地や規模によってバラツキが見られ幅広い価格帯で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い商業地の実勢を反映した取引事例から試算されており、実証的で規範性がある。一方収益価格は、収益性に着目する需要者サイドの試算価格であるが、査定の課程で想定要素が多く含まれ流動的であり、さらに、地域性を反映して低位であるため投資目的は少ないと思われ規範性が劣る。よって、市場の特性を反映している比準価格が説得力に優ると判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は引き続き緩やかに回復している中、物価上昇や海外経済、各国の通商政策、金利動向等の国内経済に及ぼす影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄鉄道駅から徒歩圏外に所在する成熟した近隣商業地域ではあるが、発展の見込みに劣る。地域要因には格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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