2026年（令和8年）公示地価 東京都 江戸川区 船堀５丁目１３２７番
東京都 江戸川区船堀５丁目１３２７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区船堀５丁目１３２７番の公示地価
標準地の公示地価
457,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区船堀５丁目１３２７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-70
所在及び地番
東京都 江戸川区船堀５丁目１３２７番
住居表示
船堀５－１０－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
457,000(円/m²)
地積(m²)
561(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅、一般住宅と作業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船堀、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 船堀駅徒歩圏内の既成の住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測。外国人による活発な不動産取引の影響もあり、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及び周辺区の住宅地域である。規模が大きいことから、需要者は共同住宅等へ投資する目的で取得する投資家、不動産会社等が中心となる。規模が大きいものの、交通利便性が高いことから相応の需要が見込め、土地の中心価格帯は４０万円／㎡台となる。外国人による活発な不動産取引の影響もあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富かつ客観的な資料に裏付けられ、市場性に着目した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格であり、収支の想定等を適切に行い得たが、５３条地域で低層利用が主となり収益価格は低位に試算された。よって、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。各国の金融政策、物価上昇等の影響、米国の通商政策等を注視する必要がある。不動産価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 船堀駅徒歩圏内の成熟した住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な住宅地であり、個別的要因に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一部作業所等が残るものの住宅地域として成熟しており、今後も住宅地域としての地域性を維持するものと予測する。住宅需要は高く、地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として東京メトロ東西線、都営新宿線の各駅を最寄りとする住宅地域である。主な需要者はエンドユーザーであるが、まとまった土地は分譲住宅用地として不動産業者の需要が認められる。駅への接近性及び住環境が良好なことから住宅需要は高く、土地売りで総額４，０００～５，０００万円程度、建売住宅では総額６，０００～７，０００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は作業所等も残るものの、戸建住宅と共同住宅を中心とする地域で、住宅地域として成熟している。このような地域にあっては居住目的のエンドユーザーが需要者の中心となる。当該需要者は収益性より居住性や快適性を重視するであろうことから、求められた試算価格のうち比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討をふまえ、経済指標を注視しつつ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、円安や物価高の影響が見られるものの、不動産市場は好調を維持している。 |
| 地域要因 | 地域要因を変動させる特段の要因は見られない。地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因を変動させる特段の要因は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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