2026年（令和8年）公示地価 東京都 江戸川区 西葛西３丁目１０番５
東京都 江戸川区西葛西３丁目１０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区西葛西３丁目１０番５の公示地価
標準地の公示地価
635,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区西葛西３丁目１０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-68
所在及び地番
東京都 江戸川区西葛西３丁目１０番５
住居表示
西葛西３－１０－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
635,000(円/m²)
地積(m²)
736(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、一般住宅、店舗が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西葛西、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の共同住宅が多い既成住宅地域であり、現状で推移すると予測する。西葛西駅北口エリアへの徒歩アプローチに優れ、生活利便性は良好である。地価水準に影響を与える特筆すべき変動要因はない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び隣接区の共同住宅地域。特に最寄りの各鉄道駅から徒歩圏との代替性が高い。需要者の中心は分譲及び賃貸マンション、事業用不動産開発目的の大手・中堅デベロッパーや不動産投資法人。長期金利が上昇局面にあるが、実質金利は依然としてマイナス圏にあり、市況は総じて強含み傾向にある。中心価格帯はその希少性、個別性により大きく異なるが、土地坪単価で２２０～２５０万円程度。相場感を大きく逸脱した取引も散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏に存するマンション適地で交通接近条件が相対的に類似する事例を中心に試算されており、市場価値を適切に反映した説得力の高い価格が求められた。開発法による価格もデベロッパーが着目する投資採算性が適切に反映されており、典型的需要者の市場実態に即した説得力の高い価格が求められ、両者の信頼性は同程度と思料する。よって両試算価格を同等に関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は、直近１年間で微増傾向にある。長期金利が上昇基調にあるが、地価は引き続き強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 熟成された駅近住宅地であり、特筆すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。総額面での競争力は中程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西葛西駅から徒歩圏のマンション素地となる共同住宅地域。マンション人気の影響を背景に需要は安定して推移している。地域要因に変化はなく当分の間地価が堅調な状態で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として江戸川区及び周辺区内の分譲マンション適地の地域で、特に東京メトロ東西線沿線の地域と代替性が高い。需要者の中心は、分譲マンションや投資用不動産の開発を手掛ける不動産業者や法人投資家等である。葛西・西葛西エリアにおいてまとまった規模の土地取引は少なく、希少性が高い。市場の中心価格帯は５０万円／㎡～７０万円／㎡程度であるものと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し、実証的で説得力の高い価格が得られた。一方、開発法による価格は、想定項目が多く内在はしているものの、需要者の中心となるマンション開発業者の投資採算性を反映した価格である。従って、類似地域におけるマンション分譲の動向を踏まえつつ、実証的で説得力の高い比準価格を重視し、開発法による価格を関連付けて、代表標準地との検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口はここ数年、概ね横ばいで推移している。住宅着工戸数等も堅調に推移し、地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | マンションの多い成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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