2026年（令和8年）公示地価 東京都 江戸川区 中葛西５丁目６番２４
東京都 江戸川区中葛西５丁目６番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区中葛西５丁目６番２４の公示地価
標準地の公示地価
585,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区中葛西５丁目６番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-40
所在及び地番
東京都 江戸川区中葛西５丁目６番２４
住居表示
中葛西５－６－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
585,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西葛西、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ、熟成した住宅地域で、格別の変動要因はなく、現状維持と予測する。地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の東京メトロ東西線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、区内在住の一次取得者で、周辺地域からの流入も見られる。葛西地区は既成の住宅地区でAその住宅供給は限定されている。一方で、最寄駅から徒歩圏内で、住宅需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は５，５００万円から７，０００万円程度であり、新規戸建住宅では７，０００万円から８，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用目的の取引が主で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、標準地は西葛西駅から徒歩圏にあって、居住の快適性及び生活の利便性を重視する住宅地域であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言い難く、収益価格がやや低めの価格に試算された。従って、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は横ばい傾向であるが、外国人の増加が顕著である。金利の先高観はあるものの、不動産価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の一般住宅等が見られる住宅地域である。居住環境に特段の変化はない。地価は前年同様上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当面は現状のまま推移すると予測する。地価水準は、不動産需要の増大等の影響で上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ東西線、都営新宿線等の沿線駅から徒歩圏内外の住宅地域である。中心となる需要者は東京都内等に勤務する勤労者、ファミリー世帯等であるが、共同住宅経営者、不動産業者、中小企業経営者、投資家等の需要もある。駅から徒歩圏で交通、生活利便性は高く、住環境も良く、需要は高い。市場の中心価格帯は、土地は１００㎡程度で５，８００～６，８００万円程度、新築戸建住宅は同規模で７，０００～８，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、共同住宅と自己使用中心の住宅地域である。試算収益価格の収益性は低く、取引価格指標と成り得る価格水準になっていない。又見積り要素も含み客観性に欠け収益価格の規範性は低い。よって本来収益価格は比準価格と同程度考慮すべき所、居住の快適性等に基づき市場で形成された実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に周辺地価動向との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の地価水準は、景気回復等の影響で、需要が増加し上昇傾向となっている。先行きは不透明。高齢化はやや進行。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。居住環境は整備され、地域内の需給は安定している。地域要因に格別な変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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