2026年（令和8年）公示地価 東京都 江戸川区 西小岩４丁目８９９番２
東京都 江戸川区西小岩４丁目８９９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区西小岩４丁目８９９番２の公示地価
標準地の公示地価
493,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区西小岩４丁目８９９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-20
所在及び地番
東京都 江戸川区西小岩４丁目８９９番２
住居表示
西小岩４－３－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
493,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小岩、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が概ね均衡したまま推移していくものと予測する。画地条件等が良好な物件で、かつ総額との関連によっては、潜在需要が顕在化するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線小岩駅を中心に、江戸川区内、葛飾区内の京成本線、北総鉄道北総線沿線の住宅地域と判断される。需要者は、江戸川区内、周辺区内に居住する個人及び建売業者等が主になる。土地価格は、景気の緩やかな回復基調が維持されている中、上昇傾向にある。標準的な規模の土地は、更地より建付地としての取引が多い。取引価格は、新築建売住宅で５，０００万円から７，０００万円程度の物件が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域である。自己使用目的での不動産取引が主体で、地域の賃貸市場においては、土地価格に見合う賃料水準まで形成されていないため、収益価格は低位に試算された。また、収益性より居住の快適性を重視する地域といえる。したがって、市場性を反映した信頼性のある取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内需の底堅さに支えられ、景気は緩やかな回復基調を維持している。江戸川区内の住宅地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき変動要因は認められない。小岩駅から徒歩１０分以内の利便性の良好な住宅地域に所在する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート、店舗等の混在する住宅地域であり、ＪＲ小岩駅から徒歩圏内にあって、住宅の需要は堅調である。地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び葛飾区内のＪＲ総武線及び京成本線沿線で、小岩駅、京成小岩駅から徒歩圏内の住宅地域が代替性が高い。主たる需要者は１００㎡以下の土地については戸建住宅を購入する個人が中心で、利便性が良好なため、底堅い需要が認められる。土地は総額３０００～４０００万円、新築戸建は総額５０００～６５００万円であるが、ＪＲ小岩駅周辺再開発の影響による住宅需要の高まりもあって、価格の上昇が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は小岩周辺に所在する混在住宅地の事例をもとに試算されており、地域の実勢を反映している。一方収益価格は、周辺に店舗や小規模な共同住宅も見られるものの地主による土地活用がほとんどであり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。快適性、利便性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化が進み人口は停滞しているが、東京郊外住宅地として需要は底堅く、不動産市況は概ね堅調。 |
| 地域要因 | ＪＲ小岩駅徒歩圏に位置し、共同住宅や店舗等も混在している地域。住宅需要は高く、再開発事業の影響もあって価格は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状の画地であり、とくに価格に影響する個別的要因の変動要素はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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