2026年（令和8年）公示地価 東京都 江戸川区 西葛西８丁目９番５２
東京都 江戸川区西葛西８丁目９番５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区西葛西８丁目９番５２の公示地価
標準地の公示地価
526,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区西葛西８丁目９番５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-9
所在及び地番
東京都 江戸川区西葛西８丁目９番５２
住居表示
西葛西８－９－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
526,000(円/m²)
地積(m²)
75(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西葛西、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地利用の進んだ住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状の環境で推移するものと予測する。西葛西駅から徒歩圏の需要の安定した住宅地域で、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区内の主に東京メトロ東西線沿線の住宅地域。需要者は地縁のある地元居住者、都心へ通勤する一次取得者層、買替層となる。西葛西駅から徒歩圏で周辺に公園も多い環境の良好な住宅地域で、堅調な需要があり、価格は上昇傾向で推移。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で総額６，０００～７，０００万円台となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏は自用の住宅利用が中心の地域で、対象不動産と競合・代替関係にある西葛西駅及び葛西駅を中心とした住宅地域で成約した実際の取引事例により実証的な比準価格が得られた。一方、同地域には賃貸用共同住宅も存するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。以上より、相対的規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は直近１年では増加している。景気が回復傾向であることなどを背景に、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とした住宅地域で地域要因に大きな変動はない。西葛西駅から徒歩圏の住宅地域で、安定した需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西葛西駅徒歩圏内の住環境及び利便性の良好な住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は緩やかな景気の回復に伴い、概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東京メトロ東西線各駅を最寄とする江戸川区南部の住宅地域であるが、特に西葛西駅徒歩圏内の地域との代替性が高い。需要者は地縁的選好性を有する地元在住者のほか都心への通勤層も認められる。近隣地域一帯は人気の高い西葛西駅勢圏に存し、居住環境が良好な地域であるため希少性も高く、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅で６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域では自用の居住用不動産取引が中心で、対象不動産と競合・代替関係にある実際の取引事例により実証的な比準価格が得られた。一方、同地域には共同住宅も存するものの、投資目的の取引は少なく、収益性よりも利便性や居住の快適性が重視されて価格が形成される傾向が強い。よって、相対的に規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策の影響による下振れリスクに留意が必要であるものの、緩やかに回復している。区内の総人口は、直近では増加している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内にある住環境の良好な地域で、地域要因に特段の変動はない。人気が高く、希少性の高い地域であり、地価は昨年よりも上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
