2026年（令和8年）公示地価 東京都 葛飾区 堀切２丁目６８番２０
東京都 葛飾区堀切２丁目６８番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区堀切２丁目６８番２０の公示地価
標準地の公示地価
507,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区堀切２丁目６８番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾5-15
所在及び地番
東京都 葛飾区堀切２丁目６８番２０
住居表示
堀切２－６６－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
507,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
共同住宅、低層店舗等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
北東 18m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堀切菖蒲園、 660m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平和橋通り沿いに店舗付共同住宅等が多く見られる路線商業地域で、地域要因は現状を維持するものと認められる。稀少性の高い立地のため需要は堅調であり、地価水準は当面上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区及び隣接区内の幹線道路ないし準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者としては、ロードサイド型店舗事業者や法人投資家等のほか、マンション開発業者等も考えられる。路線商業地に対する需要は堅調で、主要幹線道路沿いのまとまった規模の土地については、稀少性から需要者が競合し相場水準を大きく上回る価格で売買されるケースも見られる。路線商業地の取引は個別性が強いため、需要の中心的な価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、収益性をも内包した路線商業地の取引事例から実証的に試算されており説得力は高い。一方、収益価格は試算過程で想定要素を含むため不確実性を伴うが、賃貸事業用不動産の建設を目的とする需要者も想定される点を考慮すれば一定の規範性を有する。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向で推移している。不動産市場は、物価・金利の影響を受けながらも概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 平和橋通り沿いに店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で、地域要因に特段の変動は認められない。希少性から需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京成本線堀切菖蒲園駅から徒歩圏内に存する中高層共同住宅が多い中に低層店舗等も混在する路線商業地域であり、今後も引き続き土地の高度利用が進むものと予測する。地価水準は今後も強含みが継続すると推察する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区を中心にその周辺区内の主に路線商業地域と把握される。主たる需要者は、地縁的選好性を有する地元事業者や個人のほか、投資目的で収益用不動産の取得を企図する法人、不動産業者、投資家等である。最寄駅から徒歩圏内で街路条件も良好であり、土地の高度利用による高層共同住宅等の建設が可能で収益物件用地としての需要は根強い。収益物件の市場での中心価格帯の把握は困難であり、需給関係により高額な取引も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は路線商業地域であるが、繁華性は低く収益価格は比準価格よりも低位である。比準価格は葛飾区内の広幅員の道路沿いの商業地の取引事例から適切に試算されており実勢を反映していて規範性がある。一方収益価格は、査定の過程で想定要素が多く流動的であり規範性がやや劣る。よって、市場の特性を反映している比準価格が説得力に優るので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は引き続き緩やかに回復している中、物価上昇や海外経済、各国の通商政策、金利動向等の国内経済に及ぼす影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 中高層共同住宅、低層店舗等が混在する路線商業地域で、徐々に土地の高度利用が進むものと推察するが、直近では地域に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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