2026年（令和8年）公示地価 東京都 葛飾区 亀有２丁目１３３番２
東京都 葛飾区亀有２丁目１３３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区亀有２丁目１３３番２の公示地価
標準地の公示地価
521,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区亀有２丁目１３３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾5-8
所在及び地番
東京都 葛飾区亀有２丁目１３３番２
住居表示
亀有２－３４－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
521,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、併用マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀有、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣商業地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと予測する。地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区及び隣接区の商業地域一帯が概ね該当するが、特に亀有駅周辺の商業地域や区内の近隣商業地域は代替性が高い。需要者の中心は地元企業や投資目的の法人のほか葛飾区に地縁的選好性を有する個人等である。商業地の売り物件は少ないため、市場に出れば高値取引も見られている。また、近隣商業地域では住宅需要も比較的堅調なため、店舗跡地を一般住宅用地とする例も見られている。土地は１㎡当たり４５万円～５５万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規模の纏まった画地では収益性・投資採算性が重視される傾向もあるが対象標準地程度の規模では個人運用の収益物件や自社ビル等としての需要も見込まれる。また、高度規制等が厳しいこともあり収益還元法では採算性の高い建物を想定できなかった。取引事例比較法は類似地域等より多数の信頼性のある取引事例を収集し実証的な比準価格を得た。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇圧力が高まっているが金融環境に大きな変化は見られていない。物件供給が限定的なため稀少性の高い立地では高値取引も散見されている。 |
| 地域要因 | 亀有駅徒歩圏の近隣商業地域であり、店舗や共同住宅のほか、駐車場や戸建住宅も見られる地域である。地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 亀有駅南口エリアの駅近商業地域であり、現状で推移すると予測する。事業用途も見られるが、繁華性はやや劣る。店舗等の商業利用は限定的となるが、割安感がある。地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区及び周辺区の商業地域。特に区内のＪＲ常磐線沿線の駅近近隣商業地域との代替性が高い。需要者の中心は①店舗・事務所・共同住宅等の開発用地取得を目的とする不動産業者②投資用不動産購入目的の法人事業者及び地元個人富裕層。長期金利が上昇局面にあるが、実質金利は依然としてマイナス圏にあり、市況は総じて強含み傾向にある。中心価格帯は土地坪単価で１８０～２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性が高い同一需給圏に存する亀有エリアの事例を中心に試算されており、近時の市場実態を適切に反映した説得力の高い価格が求められた。一方収益価格は、交通接近条件が相対的に良好なものの商業収益性がやや劣る立地特性、近時建築費の上昇を反映し、低位に試算された。よって相対的信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は、直近１年間で微増傾向にある。長期金利が上昇基調にあるが、地価は引き続き強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 熟成された商住混在地であり、特筆すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。総額面での競争力は中程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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