2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 入谷９丁目１５番１３
東京都 足立区入谷９丁目１５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区入谷９丁目１５番１３の公示地価
標準地の公示地価
279,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区入谷９丁目１５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立9-5
所在及び地番
東京都 足立区入谷９丁目１５番１３
住居表示
入谷９－１５－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
279,000(円/m²)
地積(m²)
898(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、工場、共同住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況
南東 9m 区道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舎人、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東京北部に位置する物流中継地として成熟しつつあり、今後熟成度が高まると予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区及びその周辺市区を含む倉庫、流通業務地域。需要者の中心は、都心接近性に着目した自己使用目的の倉庫業、運送業が中心であるが、投資目的の需要者も散見される。流通事業の好況により事業拡大傾向を反映し、堅調な需要が継続している。市場の中心となる価格帯は、規模、用途等が多様であるためその把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した価格で代替競争関係にある多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方収益価格は収益性に着目した価格であるが標準地周辺は純粋に投資採算性のみで判断される地域ではないこと等によりやや収益価格が低位に求められた。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、上記の通り鑑定評価zを決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の不動産市況は総じて堅調に推移しているが、急激な為替変動、物価上昇、金利動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 流通事業拡大傾向等から需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度については特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫、工場、共同住宅等が混在する工業地域であり、今後とも同様の地域的特性を維持していくものと予測する。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内を中心とした幹線道路・準幹線道路沿いを中心とした工業地域や準工業地域等である。需要者の中心は流通倉庫系の事業者であるが、作業場や営業所等としての利用を目的とする事業者も需要者となりうる。付近には倉庫、作業所等が多いものの、工業地は土地の供給自体が少ないため中心価格帯を求めることは困難である。なお、地価は上昇している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工業地域に係る取引事例の件数は少ないが、類似地域の事例を収集し、市場性を反映した比準価格を求めることができた。一方収益価格は不動産の価格の本質を形成するもので常に考慮されるべきであるが、想定要素が多く介在する面は否めない。よって、本件では比準価格がより説得力を有するものと判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢の不安定や、自国主義への偏重はあるものの、海外投資家の不動産取得意欲は強く、国内不動産の取引市場は活発さを維持している。 |
| 地域要因 | 倉庫、工場、共同住宅等が混在する工業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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