2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 入谷６丁目３２２１番
東京都 足立区入谷６丁目３２２１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区入谷６丁目３２２１番の公示地価
標準地の公示地価
351,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区入谷６丁目３２２１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立9-4
所在及び地番
東京都 足立区入谷６丁目３２２１番
住居表示
入谷６－２－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
351,000(円/m²)
地積(m²)
12,000(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫 、 作業場
周辺の土地の利用現況
物流施設が多く見られる大規模な流通業務地域
前面道路の状況
西 16m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舎人公園、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高速道路インターチェンジに近い物流倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域であり、今後とも現状のごとく推移するものと予測する。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京２３区及び周辺地域の内陸部の流通業務地域である。需要者の中心は自己使用及び投資目的の法人等である。生活様式の変化や経済活動の活発化等の影響により好立地の倉庫需要は依然として堅調で、流通関連事業への投資も引き続き堅調である。取引の中心価格帯は、需要者の業種、土地の規模、用途等により総額・単価とも幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域より信頼性のある取引事例を収集し、市場性を反映した比準価格を得た。標準地は内陸部インターチェンジに近い流通業務団地にあり、取引に当たっては収益性も十分考慮されるが、収益価格が市場をけん引している地域とは言えないと思料されるので、実証的な比準価格を標準として収益価格を比較考量し、一般的要因や区内工業地の需給動向等も勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 立地条件に優れる工業地は供給が限定的である一方、需要者の投資意欲は堅調で、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 都心に近い内陸型の流通業務エリアであり、競争力は中程度である。地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、流通業務を中心とする地域で、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は、流通業務地需要の高まりにより、上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区、周辺地域の流通業務地域であり、需要者は自己使用または投資目的の法人等である。倉庫ＲＥＩＴの隆盛を借りるような形で、流通業務団地の需要も好調である。一部に賃貸倉庫等の成約事例も認められるが、市場の賃料水準を個別具体的に把握するのは、賃貸成約条件の個別性から困難である場合が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、周辺の類似地域内で成立した土地取引事例を収集選択して試算しており、市場性を反映した価格となっている。収益価格は、周辺地域内の類似物件の賃貸事例を参酌して査定した賃料水準を基本としており、投資回収限度額を意味する。本件では、契約内容の比較困難性等の事情が介在する収益価格よりも実際の土地取引によって成約された比準価格の実証性を重視し、収益価格を参酌のうえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資金調達環境の悪化、関税障壁等が日本にのしかかる中、技術立国としての強味が、緩やかな景気回復を招き、新規不動産投資を促進している。 |
| 地域要因 | 流通業務団地の一画を占め、広い敷地環境のもとに、工場、倉庫等が集積している。特筆すべき地域要因の変動はなく現状維持が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地であり、競合する他の不動産との比較において、相応の市場競争力を持っている。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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