2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 東和２丁目４５番３外
東京都 足立区東和２丁目４５番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区東和２丁目４５番３外の公示地価
標準地の公示地価
448,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区東和２丁目４５番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-29
所在及び地番
東京都 足立区東和２丁目４５番３外
住居表示
東和２－２６－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
448,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀有、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別な変動は見られないことから、近隣地域は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の近隣商業地域、準幹線道路沿いの路線商業地域と判断される。近隣地域内では、繁華性がひくい中に近隣で生活する方々の一定の賃貸需要が見込まれ、かかる実需が市場を形成する基本となっている。最寄り駅から徒歩圏にあり、賃貸住宅需要が見込める。その一方で、店舗賃貸需要は伸び悩んでいる状況である。直近で近隣で成約した土地取引は見受けられない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
営業収益を重視する近隣商業地域のため、賃貸需要は主に１Ｒ等の小規模居室で、新築物件も散見されるが未だに成約に至らないケースも多い。したがって、より市場性を反映する比準価格を重視し、低めに推移する賃貸市場の価格形成要因を反映する収益価格を関連付け、代表標準地の価格を規準とした価格との均衡に留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資金調達環境の悪化、関税障壁等が日本にのしかかる中、技術立国としての強味が、緩やかな景気回復を招き、新規不動産投資を促進している。 |
| 地域要因 | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域で繁華性は低めで、特筆すべき地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと思料される。 | |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地であり、競合する他の不動産との比較において、相応の市場競争力を持っている。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後とも同様の地域的特性を維持していくものと予測する。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区内及び周辺区の商業地域一帯と判断した。需要者の中心は地縁的選好性を有する区内の事業者等であるが、画地規模によっては全国規模のチェーン店業者等も需要者となりうる。商業地は土地の供給が少ないために取引価格水準を把握し難く、幅広い価格帯での取引がみられる。地価は上昇している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した価格であるが、商業地域では収益性も考慮した取引が行なわれ、その価格には収益性についても反映されている。一方収益価格は不動産の価格の本質を形成するもので常に考慮されるべきであるが、想定要素が多く介在する面は否めない。よって、本件では比準価格がより説得力を有するものと判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討もふまえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢の不安定や、自国主義への偏重はあるものの、海外投資家の不動産取得意欲は強く、国内不動産の取引市場は活発さを維持している。 |
| 地域要因 | 小売店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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