2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 大谷田３丁目１１０８番１
東京都 足立区大谷田３丁目１１０８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区大谷田３丁目１１０８番１の公示地価
標準地の公示地価
413,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区大谷田３丁目１１０８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-26
所在及び地番
東京都 足立区大谷田３丁目１１０８番１
住居表示
大谷田３－１－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
413,000(円/m²)
地積(m²)
350(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
北綾瀬、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移していくものと見込まれる。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区を中心とする商業地域。需要者は、繁華性の劣る商業地であるため地縁的選好性を有する法人及び個人事業主が中心である。市場の需給動向は、廃業等により供給は比較的多い一方、繁華性の劣る商業系不動産の需要は相対的に弱いが、近年共同住宅としての利用を前提とする需要者が増加している。市場の中心となる価格帯は、需要面積が多様であるためその把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した価格で代替競争関係にある多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方収益価格は収益性に着目した価格であり商業地においては重視すべき価格であるが標準地周辺は純粋に投資採算性のみで判断される地域ではないこと等によりやや収益価格が低位に求められた。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の不動産市況は総じて堅調に推移しているが、急激な為替変動、物価上昇、金利動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度については特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、マンション等が嘯ｿ並ぶ路線商業地域であり、今後とも同様の地域的特性を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の幹線道路沿いで店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域と判断した。需要者の中心は区内の事業者等であるが、幹線道路沿いに店舗等を展開する全国チェーンの法人等や、画地規模によってはマンションディベロッパー等も需要者となりうる。業種にもよるが、店舗需要はやや持ち直しの動きが見られる。同一需給圏内で需要の中心となる価格帯は立地条件、規模、用途等により開差が大きく、一律に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した価格であるが、商業地域においては収益性を考慮した取引が行なわれ、試算価格には収益性をも反映されている。一方、収益価格は不動産の収益性を反映するものであるが、想定要素が多く介在する面は否めない。上記より、本件では比準価格がより説得力を有するものと判断した。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討もふまえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策の影響や物価上昇の継続並びに金融資本市場の変動等が、不動産市場に与える影響について注視すべきである。 |
| 地域要因 | 環七通り沿いに、店舗、共同住宅等が混在する商業地域であり、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 標準的であり、個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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