2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 保木間４丁目５０番８
東京都 足立区保木間４丁目５０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区保木間４丁目５０番８の公示地価
標準地の公示地価
326,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区保木間４丁目５０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-22
所在及び地番
東京都 足立区保木間４丁目５０番８
住居表示
保木間４－５０－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
326,000(円/m²)
地積(m²)
420(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
マンション、店舗、営業所の混在する商業地域
前面道路の状況
東 16m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹ノ塚、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移していくものと見込まれる。店舗及び共同住宅の賃貸需要がともに堅調であることから、地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内等の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域・近隣商業地域である。スーパー、チェーン店、店舗付き賃貸マンション等が立地する。新築マンション等の成約賃料水準（１Ｋ）で１．０６万円／坪を付ける物件、１階店舗の募集賃料で２．７５万円／坪を付ける物件もある。土地取引も周辺地域内で１００万円／坪超の取引も見られるが、地価水準は緩やかな変化にとどまっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
顧客流動性等を重視する路線商業地域内のため、１階店舗の募集賃料は、新築物件ならば高水準が見込める。賃貸需要は主に１Ｒ等の小規模居室で、新築物件も散見されるが未だに、売買価格の上昇に賃料相場は追いついていない。よって、より市場性を反映する比準価格を重視し、路線商業地域の賃貸市場の価格形成要因を反映する収益価格を関連付け、代表標準地の価格を規準とした価格との均衡に留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資金調達環境の悪化、関税障壁等が日本にのしかかる中、技術立国としての強味が、緩やかな景気回復を招き、新規不動産投資を促進している。 |
| 地域要因 | マンション、店舗、営業所等の混在する地域で、特筆すべき地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと思料される。 | |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地であり、競合する他の不動産との比較において、相応の市場競争力を持っている。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。店舗需要は持ち直し、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の商業地域である。とくに中央部から北部に位置し、利便性や繁華性が相対的に低い商業地域の圏域が中心である。比較的広幅員の道路に面し、路線商業地としての需要も見込まれる一方で、需要の中心は、主に近隣住民を商圏とする店舗用地または店舗兼住宅用地である。立地条件にもよるが店舗用地の需要は回復傾向にある。商業地として取引される規模や価格帯はまちまちであり、市場における中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄り駅から徒歩圏外の、店舗、店舗付共同住宅及び住宅等が混在する地域である。最寄り駅から距離があり、利便性に劣ることや繁華性が低いことなどを反映し、標準地は、賃貸物件としての投資採算性で判断されるよりも、自用目的での需要が多いと見込まれる。よって、市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性に優る商業地の需要は堅調であるが、今後は、金利上昇や建築費の上昇による需給への影響も懸念される。 |
| 地域要因 | 店舗、店舗付共同住宅が見られる地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 標準的であり、個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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