2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 竹の塚５丁目１番２
東京都 足立区竹の塚５丁目１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区竹の塚５丁目１番２の公示地価
標準地の公示地価
518,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区竹の塚５丁目１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-16
所在及び地番
東京都 足立区竹の塚５丁目１番２
住居表示
竹の塚５－１－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
518,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模店舗、共同住宅等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
南 22m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹ノ塚、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移していくものと見込まれる。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区を中心とする商業地域。需要者は、繁華性の劣る商業地であるため地縁的選好性を有する法人及び個人事業主が中心である。市場の需給動向は、廃業等により供給は比較的多い一方、繁華性の劣る商業系不動産の需要は相対的に弱いが、近年共同住宅としての利用を前提とする需要者が増加している。市場の中心となる価格帯は、需要面積が多様であるためその把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した価格で代替競争関係にある多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方収益価格は収益性に着目した価格であり商業地においては重視すべき価格であるが標準地周辺は純?ﾉ投資採算性のみで判断される地域ではないこと等によりやや収益価格が低位に求められた。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の不動産市況は総じて堅調に推移しているが、急激な為替変動、物価上昇、金利動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度については特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食、小売等の店舗の多い地域であるが、店舗兼共同住宅等の用途の多様性が認められる商業地域で、現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内における近隣住民を顧客層とする商業地域の圏域と判定した。主たる需要者は、自用目的、又は法人・個人の不動産賃貸業のほか、規模によりマンション分譲業者も考えられる。竹ノ塚駅から徒歩圏にあることに加え、用途の多様性も認められる。地価は上昇傾向である。土地の供給は相対的に少なく、中心となる価格帯は、規模・基準容積率等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
竹ノ塚駅から徒歩圏にある商業地域である。周辺は賃貸用の店舗ビル等や店舗兼共同住宅も比較的多く見られるが、低層の建物もあり、収益性や投資採算性による価格決定市場が形成されるに至っていない。比準価格は、主として幹線通り又は準幹線通り沿いの事例を収集することができ、実証的な価格を得ることができた。従って市場実態を反映した比準価格を重視し、さらに収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策の影響や物価上昇の継続並びに金融資本市場の変動等が、不動産市場に与える影響について注視すべきである。 |
| 地域要因 | 飲食、小売等の店舗の多い地域で、相対的に商業繁華性は低いものの、店舗兼共同住宅等の用途の多様性が認められる。特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化は認められない。駅への接近条件・画地条件とも他の不動産と比較してやや高い競争力を有する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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