2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 綾瀬７丁目２０番１外
東京都 足立区綾瀬７丁目２０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区綾瀬７丁目２０番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,020,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区綾瀬７丁目２０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-51
所在及び地番
東京都 足立区綾瀬７丁目２０番１外
住居表示
綾瀬７－２０－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,020,000(円/m²)
地積(m²)
1,670(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層共同住宅が多い川の手通り沿いの住宅地域
前面道路の状況
東 15m 都道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北綾瀬、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移していくものと見込まれる。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区及び周辺区を含む都内城北及び城東地区のマンション適地と認められる圏域。需要者はマンション開発を前提とする資本力を有するマンションデベロッパーが中心となる。都心への交通利便性に優れエンドユーザーの需要は底堅いため、マンション用地の需要も旺盛である。取引価格は、規模、立地、法令上の制限等により大きく異なり需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、競合による高値取引が散見される。地価は上昇傾向である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、繿ﾖ競争関係にある信頼性のある取引事例から試算され、市場の実態を反映しその信頼性は高い。一方開発法による価格は、開発業者による投資採算性を反映した価格で、特に当該標準地のようなマンション適地においては重視すべき価格であるが想定要素が多くやや信頼性に劣る。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、開発法による価格を比較考量し、上記のように鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の不動産市況は総じて堅調に推移しているが、急激な為替変動、物価上昇、金利動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性に優れる地域で新規の供給も限られている。一般的要因の影響等により地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度については特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、高層共同住宅が多く見られる川の手通り沿いの住宅地域で、地域要因としては大きな変動は認められない。マンション需要を背景に、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内のマンション等の共同住宅が見られる住宅地域である。主たる需要者は、マンション開発業者、不動産業者等である。大規模画地の供給は限られるが、事業所等の跡地がマンション用地として取引されるケースが見られ、マンション需要を背景とした需要は旺盛である。７０㎡前後のファミリータイプマンションで７千万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では同一需給圏内の類似地域等から大規模画地の取引事例を中心に収集し、比準価格の規範性は高い。開発法による価格は、主たる需要者であるマンション開発業者等の投資採算性に着目した価格であり、市場の特性に合致するが、想定要素が大きいことからやや信頼性に劣る面がある。よって、比準価格を重視し、開発法による価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢には懸念があるものの、国内景気、国内不動産市場は堅調に推移している。足立区内の地価は、引き続き上昇を続けている。 |
| 地域要因 | 川の手通り沿いに高層共同住宅等が見られる住宅地域で、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力は平均的であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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