2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 加平１丁目１７番１８
東京都 足立区加平１丁目１７番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区加平１丁目１７番１８の公示地価
標準地の公示地価
440,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区加平１丁目１７番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-48
所在及び地番
東京都 足立区加平１丁目１７番１８
住居表示
加平１－１７－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
440,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北綾瀬、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅や共同住宅等が見られる住宅地域であるが、今後も現状の住環境を維持すると予測する。戸建住宅等への取得意欲は底堅く、安定した地価動向が続くとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東京２３区北部の戸建住宅や共同住宅等が見られる鉄道駅徒歩圏の住宅地域の圏域と把握される。需要者の中心は都心への通勤利便性や住環境を重視する中間所得者層である。加平１丁目地区は、住宅需要も堅調に推移し地価は上昇している。土地は総額３，５００万円前後、新築戸建物件で５，０００万円前後を中心に取引されるものとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は低層住宅地であり、自用目的の戸建住宅用地としての需要が主となる地域である。したがって収益性よりも居住の快適性等が需要者に重視されるものと思量する。また類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集できたことから、比準価格を採用し、収益価格を関連づけて、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復途上にあるが、都内の不動産市況は好調で、特に商業地の地価上昇が目立っている。 |
| 地域要因 | 最寄駅が延伸され、比較的整った住環境の地域であり、住宅需要も底堅い状況にあるため、地価も堅調傾向が依然として継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が多く見られる住宅地域である。最寄駅直結の大型開業施設が開業し生活利便性が向上したことから、今後も住宅需要は堅調に推移、当面は地価上昇傾向が継続すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区東部の鉄道沿線各駅から徒歩圏の住宅地域が存する圏域と把握される。需要の中心は、住環境や都心への通勤利便性を重視する足立区内及び周辺市区の１次取得者又は買い替え取得者である。最寄りの北綾瀬駅に大型商業施設が開業したことにより生活利便性が向上し、住宅需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、１００㎡程度の戸建住宅用地が４，０００万円前後、新築戸建住宅が５，０００～５，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多く見られ、需要者が居住快適性と市場性を重視して意思決定を行う自己使用目的の取引が多い住宅地域である。周囲には賃貸用共同住宅も見受けられるが、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に求められた。本件では、規範性の高い取引事例を多数収集出来たことから、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との比較検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の継続が景気下振れリスクとしてあるものの、雇用・所得環境が改善する中で、区内の不動産市場は堅調であり、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅直結の大型商業施設が開業し、生活利便性が向上したことに伴ない、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
