2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 千住寿町５６番８
東京都 足立区千住寿町５６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区千住寿町５６番８の公示地価
標準地の公示地価
1,060,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区千住寿町５６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-47
所在及び地番
東京都 足立区千住寿町５６番８
住居表示
千住寿町５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,060,000(円/m²)
地積(m²)
613(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 35m 国道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千住、 590m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | デベロッパーの用地取得需要は依然旺盛であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。近隣地域及びその周辺において、開発可能な用地の供給は限定的であるため、大きな地域要因の変動は想定し難い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北千住エリア及び綾瀬駅等の主要駅を最寄駅とし、隣接区主要駅にも及ぶ。主な需要者は、大手、中堅のマンションデベロッパーである。人気の高い北千住エリアに存する為、供給は限定的である一方で、デベロッパーの用地取得需要は、非常に強い。取引の中心となる価格帯は、規模、形状等により異なり、一概には把握し難いが、単価で１，０００～１，１００千円／㎡程度の水準になるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較的規模の大きなマンション適地と判断される取引事例から試算しており、実証的である。開発法による価格は、最有効使用のマンションを建設し、分譲することを想定して試算した価格であり、マンションデベロッパーの投資採算性に基づいた価格である。以上により、本件においては、両試算価格の信頼度は同程度と判断し、比準価格及び開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中東情勢、中国経済の先行き懸念等がある一方で、国内の不動産市場は、堅調に推移しており、地価の上昇幅は拡大している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は、特段観測されない。地価は、昨年に引き続き上昇傾向で推移しているが、上昇率は、昨年よりも拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因については、昨年と同様であり、変動は認められない。マンション用地としての代替、競争力は標準的である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因はなく、今後も高層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として推移していくものと見込まれる。マンション需要は引き続き旺盛であり、地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区内のマンション適地と認められる圏域である。主な需要者はマンション開発を前提とするマンションデベロッパーが中心である。足立区は都心への交通利便性に優れているにもかかわらず割安感があり、マンションエンドユーザーの需要は底堅いことからマンション適地の需要も旺盛である。マンション適地の取引の中心となる価格帯は規模等により大きく異なりその把握は困難であるが、１００～１１０万円／㎡程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にある類似性の高い取引事例から試算されたものであり、その信頼性は高い。また、開発法による価格は想定要素を多く含むものの、典型的な需要者であるマンション開発業者の事業採算性に着目した価格であることから、その信頼性は高い。従って、比準価格と開発法による価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の不動産市場は引き続き堅調に推移しているものの、今後は金利の上昇が予想されることから、金融市場等の動向に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 中高層共同住宅地域として熟成している地域で、地域要因に特に変動はない。引き続き現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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