2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 一ツ家４丁目５番４外
東京都 足立区一ツ家４丁目５番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区一ツ家４丁目５番４外の公示地価
標準地の公示地価
372,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区一ツ家４丁目５番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-40
所在及び地番
東京都 足立区一ツ家４丁目５番４外
住居表示
一ツ家４－５－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
372,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六町、 890m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域で地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のままで推移すると予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区東部に位置するつくばエクスプレス線の各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は、区内及び周辺市区に居住する自己利用目的の１次取得層並びに不動産業者である。六町駅周辺の土地区画整理事業が行われている地域に比し、割安感があることから底堅い需要が存在している。取引の中心となる価格帯は、その規模により異なるが、戸建用地の場合で総額３５００万円前後、新築戸建住宅で総額５５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益用不動産も見られる地域であるが、自用目的の取引が主であり、需要者は市場性を重視して取引を行う。近隣地域内では地価に見合った賃料が形成されていないため、比準価格に比し収益価格は低位に求められた。したがって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策、物価上昇の継続等による個人消費への影響や金融資本市場の変動等が、不動産市場に与える影響について注視すべきである。 |
| 地域要因 | 規模が大きい住宅も見られるが、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。地域における標準的な画地であり、競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域である。地域要因に特段の変動要因は認められないことから、当面は現在の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区東部における東武伊勢崎線及びつくばエクスプレス線の各駅周辺の住宅地域である。市場参加者の中心は足立区内の居住者を中心とするが、周辺市区からの転入も認められる。また、ここ近年は外国人の購入者も増加している。需要の中心は、新築戸建で４０００万円台後半から６０００万円程度、土地価格は１００㎡程度の土地で４，０００万円から４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域で、近隣地域及び類似地域等においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の住宅の取引が大半であり、類似物件の取引価格等を重視して価格形成がなされる傾向が強くなっている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格は参酌にとどめ、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中東情勢、中国経済の先行き懸念等がある一方で、国内の不動産市場は、堅調に推移しており、東京区部の地価の上昇幅は拡大している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
