2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 足立２丁目１２６５番５０
東京都 足立区足立２丁目１２６５番５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区足立２丁目１２６５番５０の公示地価
標準地の公示地価
296,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区足立２丁目１２６５番５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-27
所在及び地番
東京都 足立区足立２丁目１２６５番５０
住居表示
足立２－１３－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
296,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 作業場
周辺の土地の利用現況
一般住宅、住宅兼作業所等が密集する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小菅、 610m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が多い住宅地域であり、周辺には共同住宅やその他用途の建物も見られるが、さらに住宅地化が進むと予測する。米関税等の懸念もあるが景気回復下で需要は堅く、地価も安定して推移するとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東京２３区北部の戸建住宅を中心とする鉄道駅徒歩圏の住宅地域の圏域と把握される。需要者の中心は都心への通勤利便性や生活利便性を重視する地域選好性のある一次取得者層である。足立２丁目地区は、緩やかな景気回復が継続が続くなか、住宅需要は安定して推移しており、その規模により異なるが、土地は総額３，５００万円前後、新築戸建物件で５，０００万円前後を中心に取引されるものとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は低層住宅地であり、自用目的の戸建住宅用地としての需要が主となる地域である。したがって収益性よりも居住の快適性等が需要者に重視されるものと思量する。また類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集できたことから、比準価格を標準とし、収益価格も参酌して、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資本市場の変動や米関税等、景気の下振れリスクが懸念されるものの、需要は堅調で不動産市場は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏にある住宅地域であり、住宅需要は依然堅調であるため、地価も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は、現状の地域特性である、一般住宅、住宅兼作業所等が密集する住宅地域のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武スカイツリー線、つくばエクスプレス線の駅から徒歩圏にある住宅地域である。主な需要者は、近郊の地域内で仮住まいをしていた一次取得者等を中心とし、足立にこだわる地縁的選好性がみられる。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で、４～５千万円程度である。新築アパート等の成約賃料水準は、０．９６～１．２６万円／坪程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
利便性・居住の快適性を重視する住宅地域のため、賃貸需要は主に１Ｒ等の小規模居室で多く見られるが、中古物件が多く新築物件の賃貸が少ないため、賃料水準が低めで推移することになり、売買価格の上昇に追いついていない。したがって、より市場性を反映する比準価格を重視し、低めに推移する賃貸市場の価格形成要因を反映する収益価格を関連付け、代表標準地の価格を規準とした価格との均衡に留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資金調達環境の悪化、関税障壁等が日本にのしかかる中、技術立国としての強味が、緩やかな景気回復を招き、新規不動産投資を促進している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、住宅兼作業所等が混在する住宅地域であり、不動産取引市場もインバウンド投資等の影響もあり、活発化している。 | |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地であり、競合する他の不動産との比較において、相応の市場競争力を持っている。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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