2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 東和３丁目１７８番２
東京都 足立区東和３丁目１７８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区東和３丁目１７８番２の公示地価
標準地の公示地価
403,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区東和３丁目１７８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-9
所在及び地番
東京都 足立区東和３丁目１７８番２
住居表示
東和３－７－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
403,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北綾瀬、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状の地域特性である、一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域のまま推移してゆくものと予測する。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、綾瀬駅、北綾瀬駅、亀有駅等を最寄駅とする住宅地域一帯と判断した。主たる需要者は区内在住の一次取得者や区内の不動産業者等であるが、居住環境が比較的良好な地域であり区外からの転入者等も他の地域に比べるとやや多く見受けられる。土地は３，０００万円台が中心となる。新築戸建住宅は５，５００万円～の物件が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
付近にはアパート、マンション等も多く見られるが、賃料水準が低いため、収益価格が比準価格に比して低位に試算された。中心的な需要者による取引は、自己使用目的の取引であり、収益性よりも市場性が重視され意思決定がなされる。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢の不安定や、自国主義への偏重はあるものの、海外投資家の不動産取得意欲は強く、国内不動産の取引市場は活発さを維持している。 |
| 地域要因 | 一般戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅や共同住宅が混在した住宅地域である。地域内には特筆すべき変動要因が見受けられないことから、当面は現況が維持されるものと見込まれる。地価水準については上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区東部の常磐線以北に位置し、東京メトロ千代田線、東武伊勢崎線、常磐線、つくばエクスプレス線の各駅周辺を後背地として広がる住宅地域である。需要の中心は、区内在住者や地縁的な選好性を有する一次取得者等である。居住環境はおおむね良好で、需給関係は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で３，０００万円台、新築戸建住宅では４，０００万円台から５，０００万円台の物件が主流となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の算定にあたっては、周辺の類似地域から規範性の高い多数の取引事例を収集することができ、算出された比準価格の信頼性は高いと判断される。当該地域では、住環境や居住利便性を重視した自己使用目的の取引が主流である。このため、市場実勢を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格は参酌にとどめたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融市場の動きや米国の通商政策の影響、さらには物価上昇の継続といった要因が不動産市場に与える影響について、今後も注視していく必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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