2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 舎人３丁目９番４１
東京都 足立区舎人３丁目９番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区舎人３丁目９番４１の公示地価
標準地の公示地価
316,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区舎人３丁目９番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-7
所在及び地番
東京都 足立区舎人３丁目９番４１
住居表示
舎人３－６－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
316,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
見沼代親水公園、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏の閑静な住宅地域を形成し住宅地域として熟成していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね日暮里・舎人ライナーに近い足立区内の北西部の住宅地域の圏域である。主たる需要者は区内の居住を目的とする一次取得者である。駅徒歩圏ということもあり潜在的な需要は底堅い。取引は建売住宅が大半を占め土地単独の取引は少なく、市場における中心価格帯は新築戸建で４，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は賃貸用不動産も見られるが、居住の快適性を指向する地域であり土地価格に見合う投資市場が形成されておらず収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は対象地と同じ見沼代親水公園駅及び舎人駅から徒歩圏に存する類似性の高い取引事例より試算されたものであり市場価値を反映した価格が得られた。よって比準価格を採用し収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中東情勢、中国経済の先行き懸念等がある一方で、国内の不動産市場は、堅調に推移しており、東京区部の地価の上昇幅は拡大している。 |
| 地域要因 | 小規模開発による住宅が多い住宅地域である。空地等が開発され戸建住宅が増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状の地域特性である、小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域のまま推移してゆくものと予測する。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日暮里・舎人ライナー沿線の駅徒歩圏内の住宅地域一帯と判断した。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する一次取得者が中心であり、地縁的選好性がやや強い地域である。取引の中心となる価格帯は土地は３，０００万円台が多く、新築戸建住宅で５，０００万円～が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
付近にはアパート、マンション等も多く見られるが、賃料水準が低いため、収益価格が比準価格に比して低位に試算された。中心的な需要者による取引は、自己使用目的の取引であり、収益性よりも市場性が重視され意思決定がなされる。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢の不安定や、自国主義への偏重はあるものの、海外投資家の不動産取得意欲は強く、国内不動産の取引市場は活発さを維持している。 |
| 地域要因 | 小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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