2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 石神井町７丁目１８５４番１３外
東京都 練馬区石神井町７丁目１８５４番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区石神井町７丁目１８５４番１３外の公示地価
標準地の公示地価
638,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区石神井町７丁目１８５４番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬5-12
所在及び地番
東京都 練馬区石神井町７丁目１８５４番１３外
住居表示
石神井町７－１３－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
638,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 8m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石神井公園、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 富士街道沿いに店舗併用住宅、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に特段の変動は無く当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び隣接市区の普通商業地域、近隣商業地域、路線商業地域である。需要者は自社ビル等の所有を目的とする事業者、賃貸用不動産の建築を目的とする不動産会社、投資家等であり資力を有する個人も見受けられる。一定の商況を有する街道沿いにあってその用途の多様性から需要は安定的である。市場の中心価格帯は対象標準地程度で概ね８千万円台から１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い事例から求められた実証的な価格である。収益価格は評価対象地上に建物を建築し賃貸することを想定したもので、賃料の水準、建築費、還元利回り等は地域の実情を反映し妥当と判断するが想定項目を多く含む。本件にあっては、一定の商況を有するものの繁華性は高くはなく、主たる需要者は自己利用目的も多いため、実証的な比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、長期金利が上昇する中にあっても、高容積率の消化が可能な画地、商況に優る画地は、その希少性から依然として強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 歴史ある街道沿いに店舗併用住宅、共同住宅等が建ち並び一定の商況を有する地域である。地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 富士街道沿いに店舗併用住宅、共同住宅等が建ち並ぶ成熟した近隣商業地域である。地域要因に特段の変化は認められず、今後暫くは同様の環境が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区及び周辺市区の店舗併用住宅、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域である。需要者の中心は店舗、事務所、共同住宅等の賃貸用不動産の投資家や自用目的の事業者等である。対象標準地は店舗併用住宅、事務所、共同住宅等の多様な用途で利用可能であり需要は底堅い。市場の中心価格帯は、対象標準地程度で概ね８千万円台から１億円台中盤程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は事業者及び投資家等が購入した事例から試算した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、用途の多様性等による変動要因を内包した価格である。主たる需要者は収益性を考慮しつつも対象不動産の希少性や代替不動産の取引価格を比較検討して意思決定する。よって、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。練馬区内の人口は微増傾向にある。練馬区内の土地取引件数は概ね増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 富士街道沿いに店舗併用住宅、共同住宅等が建ち並ぶ成熟した近隣商業地域である。地域要因に特段の変化は認められない。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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