2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 春日町１丁目２２９５番１１
東京都 練馬区春日町１丁目２２９５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区春日町１丁目２２９５番１１の公示地価
標準地の公示地価
556,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区春日町１丁目２２９５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬5-9
所在及び地番
東京都 練馬区春日町１丁目２２９５番１１
住居表示
春日町１－１４－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
556,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗併用住宅等が多い近隣商業地域
前面道路の状況
南 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都営豊島園、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域で、としまえん跡地に「ワーナーブラザーズスタジオツアー東京・メイキング・オブ・ハリー・ポッター」がオープンしたが、現状においては地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び周辺区にあって店舗併用住宅、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域及び住商混在地域である。主たる需要者は、自己利用目的の個人、法人のほか、賃貸用不動産の建築を目的とする投資家、不動産業者等である。商況は高くないため店舗用途についての需要は強くないが、店舗併用住宅、共同住宅用地としての需要は底堅い。市場の中心価格帯は標準的画地程度で７千万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い事例から求められた実証的な価格である。収益価格は評価対象地上に建物を建築し賃貸することを想定したもので、賃料の水準、建築費、還元利回り等は地域の実情を反映し妥当と判断されるが想定項目を多く含む。本件にあっては、主たる需要者は投資採算性も一定程度考慮に入れて行動を決定するため、実証的な比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高容積率の画地に対する需要は引き続き強く、高値圏で取引されている。店舗、事務所の空室率、賃料水準は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 店舗併用住宅やマンション等が混在する準幹線道路沿いの地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域で、令和５年にとしまえん跡地にワーナーブラザーズスタジオツアー東京がオープンしたが、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区内及び周辺市区における近隣商業地域及び商住混在地域である。典型的需要者は、自己利用目的として取得を検討する事業者や個人のほか、投資目的として賃貸事業を目的とする法人等と判断される。規模が大きい場合には、マンション用地等の需要も認められる。近隣商業地域における土地の供給は少なく、需要は底堅いことから、地価は上昇傾向にある。土地価格は画地規模等により差異があるが、総額１億円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域と判断される近隣商業地等の事例を採用しており説得力を有する。収益価格は最有効使用の建物を想定して、適切に純収益及び還元利回り等を査定している。近隣地域は敷地規模から店舗併用住宅等が多く、地域の特性から需要者は市場性を反映した比準価格をより重視するものと判断される。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区内の商業地域における複合不動産の利回りは、低下傾向で推移している。また、商業地の取引事例の路線価倍率は高めに位置している。 |
| 地域要因 | 店舗併用住宅等が建ち並ぶ準幹線道路沿いの地域である。周辺でスタジオツアー東京がオープンしたが、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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