2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 貫井２丁目８９８番５外
東京都 練馬区貫井２丁目８９８番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区貫井２丁目８９８番５外の公示地価
標準地の公示地価
451,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区貫井２丁目８９８番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-92
所在及び地番
東京都 練馬区貫井２丁目８９８番５外
住居表示
貫井２－１６－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
451,000(円/m²)
地積(m²)
374(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 作業場
周辺の土地の利用現況
共同住宅、作業所、一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富士見台、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的規模の大きい画地も見られることから一般住宅のほかにマンションや事業所等も混在している。共同住宅地域として安定的に推移しており、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ有楽町線、西武池袋線等の沿線で、概ね区内に広がる駅徒歩圏内ﾌ住宅地域一帯。需要の中心は区内外の個人を中心に中規模以上の画地では法人や不動産業者等による用地取得も見られる。変化の激しい先行き不透明な状況下にあって、駅徒歩圏内で良質な住環境を有する住宅地への需要は引き続き好調であり、こうした市場動向を反映し地価も上昇傾向が続いている。需要の中心は画地規模３００㎡程度を前提に総額１億円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺類似地域等の取引事例を中心に試算した価格であり、不動産の市場性を反映し実証的で説得力がある。近隣地域等には賃貸用不動産も見られるが、土地価格に見合う賃料水準を確保し得ず、投資採算性にやや劣るため収益価格は低位に求められた。以上を踏まえ、周辺取引事例を採用し市場の実態を反映した比準価格を中心に、商業収益性を反映する収益価格を比較考量し、また代表標準地との検討もおこなって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向。土地取引件数は弱含んでいるが、新設住宅着工戸数は増加しており、住宅需要は引き続き堅調で取引価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅及び都心への接近性も比較的良好な混在住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンションや一般住宅のほか、事業所等も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められないため当面現状の住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、西武新宿線、都営大江戸線の各駅徒歩圏の住宅地域及び商住混在地域と判定した。典型的需要者は賃貸経営目的の物件取得を目論む投資家や不動産業者が中心である。駅徒歩圏の住宅地は都心へのアクセスも良好で、駅周辺に商店街もあり、利便性が高く、不動産需要は堅調である。中心となる価格帯は、３００㎡～５００㎡程度の中規模画地で、土地価格の総額は１億円～２億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の中規模不動産の取引事例より実証性の高い価格を求めた。収益価格は投資判断の指標となる理論的な価格であるが、住宅地としての色彩が強い地域性もあり、土地価格に見合うだけの賃料水準が形成され難いことから収益価格は低位に試算されたものと思料する。以上より、市場の実態をより反映した比準価格を重視して、収益性をより反映した収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向。練馬区の直近１年の人口は微増、土地取引件数はやや減少傾向にあるが、需要は堅調で土地価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 用途が混在した住宅地としての色彩が強い地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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