2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 大泉学園町８丁目５３２４番２３
東京都 練馬区大泉学園町８丁目５３２４番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区大泉学園町８丁目５３２４番２３の公示地価
標準地の公示地価
267,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区大泉学園町８丁目５３２４番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-89
所在及び地番
東京都 練馬区大泉学園町８丁目５３２４番２３
住居表示
大泉学園町８－２５－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
267,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和光市、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から距離がある住宅地域。近隣地域及びその周辺地域には目立った宅地開発も見られないことから、当面の間は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線、西武池袋線沿線の練馬区及び隣接市区内の最寄駅からバス便に依存した住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心で、中規模画地以上は建売業者が中心となる。駅近の住宅地の地価上昇が顕著のため、駅距離のある住宅地にも波及して、地価は緩やかな上昇傾向が継続している。取引の中心価格帯は、土地価格が画地規模１００㎡程度で総額２千万円台後半、新築戸建住宅は総額５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の住宅地域の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は賃貸共同住宅を想定し、収益性を反映した理論的な価格を求めた。近隣地域は最寄駅から２．９ｋｍ離れた風致地区内の住宅地域であり、収益用不動産の取得需要は乏しく、取引の中心は住宅等の自用目的であることから、比準価格を採用し、収益価格は参考に止めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の令和７年１２月の人口・世帯数は、前年同月比で微増。新設住宅着工戸数は、令和６年第２四半期以降、前年同期比で減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便に依存した住宅地域。目立った戸建開発もなく、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス便利用となり交通利便性に劣るが、近隣には公園・緑地が多く居住環境の良好な風致地区内の住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も当面は現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区西部の東武東上線・西武池袋線沿線地域及び隣接市区における、バス便利用の住宅地域である。需要者の中心は区内及び周辺市区内に居住の一次取得者及び買い替え層と把握される。最寄駅からバス便利用となり交通利便性は劣るが、居住環境が良好な風致地区内の住宅地域であり、一定の住宅需要が認められる。土地は１００㎡程度で２～３千万円台、新築戸建物件は４～５千万円台程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅地としての需要が中心であり、比準価格は同一需給圏内の類似地域に在するこれら信頼性のある取引事例を収集し選択の上比準を行って求めた。一方、標準地は最寄駅から遠い戸建住宅地域にあって賃貸需要に乏しく、土地価格水準に相応する賃料の収受が困難であることから、収益価格は低位に試算された。よって、前記市場の実態を反映する比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区における令和７年の人口及び世帯数は微増傾向、土地取引件数は増加傾向にあり、土地価格は上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便利用の近隣に公園・緑地が多い風致地区内の住宅地域。相対的な割安感から一定の需要が認められる。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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