2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 大泉学園町８丁目５３２４番２３
東京都 練馬区大泉学園町８丁目５３２４番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区大泉学園町８丁目５３２４番２３の公示地価
標準地の公示地価
254,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区大泉学園町８丁目５３２４番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-89
所在及び地番
東京都 練馬区大泉学園町８丁目５３２４番２３
住居表示
大泉学園町８－２５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
254,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和光市、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からはバス便に依存した低層住宅地であり、周辺には空地も多く見られ、長期的には宅地開発が徐々に進行して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線及び東武東上線沿線の練馬区及び隣接市区内のバス便に依存した住宅地域である。需要者は圏内や多摩地区に居住する一次取得者が中心で、中規模画地以上は建売業者の参入も見られる。戸建住宅需要が高まっているが、最寄駅からはバス便に依存した地域のため、地価の上昇の程度は最寄駅から徒歩圏内の住宅地域に比較すると弱い。中心価格帯は、土地価格が画地規模１００㎡程度で総額２千万円台、新築戸建住宅は総額４千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場性を反映した客観性の高い価格を得た。収益価格は、賃貸共同住宅を想定したが、最寄駅から２．９ｋｍ離れた低層住宅地であることから、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、比準価格に比較して低位に算定された。近隣地域は、個人による住宅取得の取引が中心であることから、本件においては比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は、１０月以降前年同月比微増傾向。新設住宅着工戸数は、第２四半期以降前年同期比増加傾向だが、土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 大泉学園通り沿いの商業地から距離があり生活利便性がやや低い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から離れた風致地区内の一般住宅が建ち並ぶ低層住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、今後暫くは同様の住環境が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区及び隣接市区内の西武池袋線、東武東上線沿線に存するバス便エリアの低層住宅地域である。需要者の中心は一次取得者及び買替取得者である。最寄駅への交通利便性は劣るものの居住環境は良好で需要は底堅い。市場の中心価格帯は対象標準地程度の戸建住宅地で２千万円台後半から３千万円台前半程度、新築戸建住宅で４千万円台から５千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄駅から離れるバス便エリアの居住環境の良好な低層住宅地域に存する。主たる需要者層は居住の快適性を重視する自用目的の取得者である。比準価格は戸建住宅地の取引事例から試算しており市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は法令上の規制による高度利用の制限及び賃料水準等から低位に試算された。よって、比準価格を重視し収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。練馬区内の人口は微増傾向にある。練馬区内の土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から離れた一般住宅が建ち並ぶ低層住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められない。地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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