2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 石神井町１丁目１０５８番３
東京都 練馬区石神井町１丁目１０５８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区石神井町１丁目１０５８番３の公示地価
標準地の公示地価
555,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区石神井町１丁目１０５８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-82
所在及び地番
東京都 練馬区石神井町１丁目１０５８番３
住居表示
石神井町１－１４－３１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
555,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅、共同住宅が多い南傾斜の住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
練馬高野台、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅を中心に共同住宅も多く見られる閑静な住宅地域である。最寄り駅から徒歩圏で、住環境が良好なことから住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線を中心とした練馬区南西部の駅徒歩圏に位置する住宅地域である。中心となる需要者は、練馬区及びその周辺市区の一次取得者または買い換え取得者である。最寄り駅から徒歩圏内にあり、住環境が良好で石神井公園にも近いことから、需要は底堅い。風致地区のため中規模画地が多く、需要の中心となる価格帯は、土地で総額１億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は練馬区南西部の住環境の良好な住宅地の取引事例を収集して比準を行っており、需要者による市場の実態を反映している。当該地域には賃貸共同住宅も多く見られるものの風致地区の規制のため収益性が低く、主たる需要者は自己使用目的の個人であり、市場性を重視して購入の意思決定を行うことから比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和７年の練馬区の人口は微増傾向、土地取引件数は第２四半期まで増加傾向、新設住宅着工戸数は対前年で第２四半期まで減少傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化はない。石神井公園へも徒歩圏である風致地区の閑静な住宅地域であり、個人の住宅取得意欲は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ風致地区に指定された住環境の良好な住宅地域である。地域要因に影響を与えるような特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線を中心とする練馬区及び隣接区内の最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は区内外に居住する一次取得者及び買い換え層のほか、敷地の規模によっては不動産業者も競合する。最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域で需要は堅調であることから、地価は上昇X向が継続している。中心となる価格帯は、画地規模１００㎡程度で土地価格は総額５千万円台、新築戸建住宅は総額６～８千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域より規範性のある取引事例を選択し、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は、賃貸共同住宅を想定して求められた理論的な価格であるが、近隣地域は風致地区内の住環境の良好な住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性等が重視される地域である。以上から、比準価格を重視して収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和７年練馬区の人口は微増傾向である。土地取引件数は第２四半期までは、対前年同期比で増加となっている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の風致地区に指定された良好な住宅地域である。住宅需要は堅調で地価は上昇傾向にある。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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