2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 向山４丁目１１４３番２３
東京都 練馬区向山４丁目１１４３番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区向山４丁目１１４３番２３の公示地価
標準地の公示地価
398,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区向山４丁目１１４３番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-81
所在及び地番
東京都 練馬区向山４丁目１１４３番２３
住居表示
向山４－１９－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
398,000(円/m²)
地積(m²)
91(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中村橋、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模一般住宅等が多く建ち並んでおり、当面は大きな変化なく推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営大江戸線、東京メトロ有楽町線・副都心線、西武池袋線沿線の練馬区及び隣接区内の住宅地域である。需要者は練馬区内や周辺市区に居住する一次取得者及び買い換え層が中心である。戸建住宅需要が高まっており、同一需給圏内の住宅地域の地価は上昇傾向が継続している。中心となる価格帯は、土地価格が画地規模１００㎡程度で総額４千万円前後、新築戸建住宅は総額６千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の住宅地域の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は賃貸共同住宅を想定し、周辺の賃貸事例より想定賃料を算定して理論的な価格を求めた。近隣地域や周辺には、アパートなどの共同住宅も見られるが、収益用不動産への投資需要はやや弱く、取引の中心は住宅用地取得などの自用目的であることから、比準価格を重視して、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は、１０月以降前年同月比微増傾向。新設住宅着工戸数は、第２四半期以降前年同期比増加傾向だが、土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 中村橋駅と豊島園駅の利用が可能な住宅地域。令和５年５月に一部開園した練馬城址公園は、周辺の住宅地にも好影響を与えている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域として成熟している。令和５年に開園した練馬城址公園まで徒歩圏であり、長期的には住環境の向上が期待されるが、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線、東京メトロ有楽町線・副都心線等の各駅から徒歩圏の練馬区中央部・東部に位置する低層住宅地域である。典型的需要者は自己の居住用として一般住宅を取得する個人のエンドユーザーであり、買い換え取得者及び一次取得者層である。人気の高い中村橋駅まで徒歩圏の住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。土地総額の中心価格帯は、画地の細分化により４千万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺にはアパートも見られるが、中心は戸建住宅であり、典型的需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視している。比準価格は同一需給圏内の類似地域における住宅地の取引事例を多数採用していることから信頼性が高い。収益価格は敷地規模・基準容積率等より収益性の高い建物の想定が難しく、低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の土地取引件数はやや減少しているが、新設住宅着工戸数は増加傾向である。区内住宅地における取引価格は堅調に推移し、上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中村橋駅から徒歩圏の低層住宅地域であり、令和５年に開園した練馬城址公園まで徒歩圏である。地域の戸建住宅の取引総額や地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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