2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 早宮４丁目４８８９番１２
東京都 練馬区早宮４丁目４８８９番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区早宮４丁目４８８９番１２の公示地価
標準地の公示地価
492,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区早宮４丁目４８８９番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-77
所在及び地番
東京都 練馬区早宮４丁目４８８９番１２
住居表示
早宮４－１０－３１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
492,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅の多い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平和台、 770m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平和台駅から徒歩圏内の、戸建住宅や共同住宅等が存する住宅地域である。特段の価格変動要因は認められないことから、当面は現在の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ有楽町線・副都心線、東武東上線、都営地下鉄大江戸線、西武池袋線沿線の住宅地域であると判断した。需要者の中心は、区内及び周辺市区の居住者であり、規模の大きい土地については建売業者の需要もみられる。熟成した住宅地域であり、需要は高いが、近年では敷地の小規模化が進んでおり、１００㎡程度の土地で５千万円前後、新築戸建住宅は７千万円から９千万円台程度が価格の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域の住宅地域の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めており、その信頼性は高い。収益価格は賃貸共同住宅を想定し、収益性を反映した価格を求めた。近隣地域は平和台駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域で、賃貸需要も見込める地域ではあるが、取引の中心は自用の住宅用地取得目的であることから、比準価格を重視して、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口及び土地取引件数は増加傾向、土地取引価格は上昇傾向が続いているが、米国の通商政策・物価高・金利動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 平和台駅から徒歩圏の住宅地域であり、需要は高い。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ駅徒歩圏内の住宅地域である。地域的特性に大きな変化はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区内における東京メトロ有楽町線、副都心線、都営大江戸線、西武池袋線、東武東上線沿線を中心とした駅徒歩圏内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、区内外の一次取得者・買換取得者層の個人であり、このほか中規模画地では建売業者等の参入もみられる。住環境が良好なことから需要は底堅い。土地の中心価格帯は規模１００㎡程度で総額５～６千万円、新築戸建住宅では７千万円後半～１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、平和台駅から徒歩圏内の低層住宅地域に存する。主な需要者は市場性・居住の快適性等を重視する自己利用目的が中心であり、比準価格は多数の類似性の高い事例から実証的な価格が求められた。一方、収益価格は賃貸共同住宅の建築を想定したが、基準容積率が低いことから低位に試算された。よって、収益性よりも市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区内の人口は微増傾向。土地取引件数は増加傾向にあり、取引価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 平和台駅から徒歩圏内にある住宅地域。生活利便性・住環境が良好なため需要は堅調である。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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