2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 春日町４丁目２６１７番１４
東京都 練馬区春日町４丁目２６１７番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区春日町４丁目２６１７番１４の公示地価
標準地の公示地価
422,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区春日町４丁目２６１７番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-76
所在及び地番
東京都 練馬区春日町４丁目２６１７番１４
住居表示
春日町４－２６－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
422,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
練馬春日町、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 練馬春日町駅から徒歩１０分程度の一般住宅のほかにアパート、作業所等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見込まれず、当面、現状と大差なく推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区及び隣接区内で都営大江戸線、東京メトロ有楽町線等の沿線に存する各駅徒歩圏の低層住宅地域である。需要者は区内外の一次取得者層及び買換え層の個人が中心で、中規模画地では建売業者等の参入もみられる。周辺には併用住宅等が散見されるが、住環境は概ね良好なため、需要関係は安定している。中心となる価格帯は、土地が、４千万円～５千万円台程度、新築戸建住宅が総額を抑えた６千万円～７千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場では自己使用目的の個人による住宅・土地取引が大半で、対象標準地は収益性より居住の快適性等が重視され、取引価格の水準を指標に価格形成がなされている住宅地域に存する。比準価格は、戸建住宅地の個人取得の取引事例を採用して試算されている。収益価格は、低容積率で賃料水準が土地価格に見合はないため低位に試算された。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅価格高騰、低金利等の状況下、区内分譲戸建住宅の着工戸数が回復し在庫増加も、住宅市況は住宅取得支援策等も相俟って概ね堅調さを保持した。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏の既成住宅地域である。周辺で開発された戸建住宅の売行きは好調で需要は依然として底堅い。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、今後暫くは同様の住環境が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び隣接市区内の西武池袋線、都営地下鉄大江戸線、東京メトロ有楽町線沿線に存する住宅地域である。需要者の中心は一次取得者及び買替取得者である。最寄駅徒歩圏内の比較的に住環境の良好な住宅地域であり需要は底堅い。市場の中心価格帯は１００㎡程度の戸建住宅地で４千万円台から５千万円程度、新築戸建住宅で５千万円台後半から７千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域に存する。主たる需要者層は居住の快適性を重視する自用目的の取得者である。比準価格は、戸建住宅地の取引事例から試算しており市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は法令上の規制による高度利用の制限や居住用賃貸不動産の賃料水準等から低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。練馬区内の人口は微増傾向にある。練馬区内の土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の比較的に住環境の良好な住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められない。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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