2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 氷川台２丁目１３５番１３
東京都 練馬区氷川台２丁目１３５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区氷川台２丁目１３５番１３の公示地価
標準地の公示地価
512,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区氷川台２丁目１３５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-74
所在及び地番
東京都 練馬区氷川台２丁目１３５番１３
住居表示
氷川台２－１６－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
512,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅も多い住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
氷川台、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を中心に共同住宅、公共施設も見られる住宅地域である。最寄り駅から徒歩圏にあり、住環境も良好なことから住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として東京メトロ有楽町線・副都心線を中心とした練馬区北東部及び隣接区の駅徒歩圏に位置する住宅地域である。中心となる需要者は、練馬区内及びその周辺区の一次取得者または買い換え取得者で、中規模画地以上については不動産業者とも競合する。区画整然とした住宅地域であり、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地価格が画地規模１００㎡程度で総額５千万円台、新築戸建住宅は総額７千万円～８千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は主として練馬区北東部の東京メトロ有楽町線・副都心線の駅徒歩圏に位置する住宅地の取引事例を収集して比準を行っており、需要者による市場の実態を反映している。当該地域には賃貸共同住宅も多く見られるものの主たる需要者は自己使用目的の個人であり、収益性よりも市場性を重視して購入の意思決定を行うことから比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和７年の練馬区の人口は微増傾向、土地取引件数は第２四半期まで増加傾向、新設住宅着工戸数は対前年で第２四半期まで減少傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化はない。駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、個人の住宅取得意欲は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の中小規模一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域である。住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は見られず、当面の間は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区及び隣接区内の東京メトロ有楽町線・副都心線、東武東上線等の各駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は、区内外の買換え層及び一次取得者層の個人が中心で、画地規模等により建売業者等も見られる。駅徒歩圏の値頃感のある物件を中心に需給関係は比較的堅調に推移している。市場の中心価格帯は土地３０坪程で５千万円台、新築戸建住宅は、画地の細分化等により総額を抑えた７千万円台～８千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、居住の快適性や生活利便性等が重視される中で、取引価格水準を指標に価格形成がなされている住宅地域に存する。周辺には賃貸共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い取引事例に基づいた説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は国際情勢に懸念はあるが緩やかな回復傾向にある。区内の人口及び土地取引件数は増加傾向にあり、需要は堅調で土地価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 氷川台駅徒歩圏の既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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