2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 中村南１丁目２９番１７
東京都 練馬区中村南１丁目２９番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区中村南１丁目２９番１７の公示地価
標準地の公示地価
463,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区中村南１丁目２９番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-72
所在及び地番
東京都 練馬区中村南１丁目２９番１７
住居表示
中村南１－２９－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
463,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都立家政、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅の多い低層住宅地域として熟成している。都立家政駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地で底堅い需要が見込まれることから、今後も現状の住環境を維持しながら熟成度を高めるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区東部の住宅地域のうち西武新宿線及び西武池袋線等の各駅から徒歩圏の低層住宅地域。需要者の中心は、練馬区内外の住宅買替層であるが画地規模の大きい土地は建売業者による需要とも競合する。鷺ノ宮駅へも徒歩圏にあり通勤利便性に優黷ﾄいるため、アパート等の投資需要も認められる。なお、需要の中心となる価格帯は、土地値で４０００万～７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅の多い地域であり、アパートなどの収益目的の土地取引も見受けられるが殆どは戸建住宅の取得事例のため、住宅地としての快適性利便性を基に価格が形成されている。採用した取引事例も４件中２件が対象標準地と同じ個人住宅を前提とした売買であることから、その鑑定評価額は比準価格を重視し、収益価格を考慮のうえ、代表標準地との均衡も踏まえることにより、上記の通り評価決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ終焉後の不動産需要の増加、超低金利政策の継続と円安による投資需要の高まり等から、住宅地及び商業地とも地価上昇が顕著となった。 |
| 地域要因 | 都立家政駅から徒歩圏の閑静な戸建住宅地域。人気の住宅地とし根強い宅地需要があるが、需要増に住宅供給が追いつかず高い上昇率となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中野区との区境付近に広がる街区の整然とした成熟した住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められないため、当面現状の住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内東部の都営大江戸線、西武池袋線、同新宿線沿線地域のほか隣接区等も含んだ住宅地域であり、需要の中心は、区内及び隣接区に居住する個人や建売業者等と想定される。都心への接近性や住環境が概ね良好で、急行停車駅である西武新宿線鷺ノ宮駅徒歩圏の住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯は標準的画地規模の土地で６千万円台、新築建売住宅で７～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域では自己使用目的の取引が中心であり、アパート等も見られるが収益物件自体の取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準は形成されてはいない。よって、収益価格は低位に求められたものと判断される。対象標準地は、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域内に存するため、本件では信頼性のある取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、また代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向。練馬区の直近１年の人口は微増、土地取引件数はやや減少傾向にあるが、需要は堅調で土地価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅及び都心への接近性、いずれも比較的良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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