2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 石神井台２丁目１３９９番１８
東京都 練馬区石神井台２丁目１３９９番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区石神井台２丁目１３９９番１８の公示地価
標準地の公示地価
378,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区石神井台２丁目１３９９番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-71
所在及び地番
東京都 練馬区石神井台２丁目１３９９番１８
住居表示
石神井台２－８－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
378,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上石神井、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上石神井駅から徒歩１５分程度の駅からやや離れている中規模一般住宅が多く建ち並ぶ閑静な既成住宅地域である。地域要因に特段の変更は見込まれず、当面、現状と大差なく推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区西部及び隣接市区内の西武新宿線及び西武池袋線沿線に広がる低層住宅地域である。需要者は区内外の一次取得者層及び買換え層の個人が中心で、中規模画地では建売業者等の参入もみられる。住環境が比較的良好なため、最寄り駅から多少離れているが住宅需要は相応にあり、需給関係は概ね安定している。土地は、画地規模により幅があるが４千万円～６千万円台程度、新築建売住宅は、６千万円～７千万円前後が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場では自己使用目的の個人による住宅・土地取引が大半で、対象標準地は、収益性より居住の快適性・利便性が重視され、取引価格の水準を指標に価格形成がなされている住宅地域に存する。周辺に共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い取引事例に基づいた実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅価格高騰、低金利等の状況下、区内分譲戸建住宅の着工戸数が回復し在庫増加も、住宅市況は住宅取得支援策等も相俟って概ね堅調さを保持した。 |
| 地域要因 | 急行停車駅からやや距離がある閑静な住宅地域である。値頃感のある価格帯の戸建住宅を中心に、需要が底堅い。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。上石神井駅からやや離れているが住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られないため、今後も現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線及び西武池袋線沿線で、練馬区及び隣接区に存する住宅地域である。需要者は練馬区及び隣接区に居住する一次取得者層及び買替取得者層が中心である。最寄駅からやや距離のある住宅地域であるが、居住環境等は良好であり戸建住宅地としての需要は堅調である。新規販売は細分化された画地も多く、中心となる価格帯は、土地が画地規模１３０㎡程度で５千万円前後、新築戸建住宅は総額６千万円台～７千万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅の多い地域であり、周辺には共同住宅も散見されるが、容積率が１００％と低く高度利用が困難なことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。需要の中心は自己の居住用資産として取得する個人であり、規範性の高い取引事例を重視して試算された実証的な比準価格は説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口と高齢化率は、概ね横這い状態となっている。区内の土地取引件数がやや低調となっている一方で、取引単価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 上石神井駅からやや距離のある住宅地域であるが、石神井公園にも近く住環境等は良好で需要は堅調である。地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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