2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 石神井町５丁目８１９番７
東京都 練馬区石神井町５丁目８１９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区石神井町５丁目８１９番７の公示地価
標準地の公示地価
419,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区石神井町５丁目８１９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-70
所在及び地番
東京都 練馬区石神井町５丁目８１９番７
住居表示
石神井町５－１０－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
419,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石神井公園、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の外にアパートも見られる住宅地域である。石神井公園駅からやや距離があるものの、住環境に優れ堅調な需要を有することから、地域要因の変動は予測されず、当面現状を維持しつつ推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び周辺区域内の西武新宿線・西武池袋線等の各駅からやや距離のある住宅地域である。需要者は、区内外の買換え層及び一次取得者層であるが、画地規模等により建売業者等も見られる。最寄駅への交通利便性にやや劣るが、石神井公園近接で良好な住環境を形成しており、需要は底堅い。市場の中心価格帯は標準的画地の住宅地で３千万円台後半から４千万円台、新築戸建住宅で５千万後半～６千万円台程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の外、賃貸アパートも見受けられるが、自用目的の一般住宅が需要の中心であり、市場参加者は居住の快適性、利便性を重視して購入是非を判断する地域である。比準価格は、同一需給圏内の住環境の良好な地域に存する新築事例から試算されており、取引実態を反映した実証的な価格である。よって、比準価格を重視し収益価格を参酌のうえ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口、世帯数は概ね微増傾向。新設住宅着工戸数は減少傾向にあるが、取引件数、価格共に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 石神井公園駅からやや距離を有する住宅地域であるが、良好な住環境を有する。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石神井公園駅からやや距離を有する一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。住宅地域として成熟しており当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として練馬区及び隣接市区内の西武新宿線、西武池袋線沿いにおける各駅を最寄駅とする徒歩圏限界の住宅地域である。需要者の中心は、一次取得者や買換取得者層等の個人が中心であるが一部建売業者もみられる。圏内は、最寄り駅からやや距離があるものの地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模で４千万～５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格を得た。いずれも採用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。近隣地域周辺にはアパート等も散見されるが、土地に対する投資採算性が低く収益性が見込めないため、自用目的の取引が中心となる。従って、実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は上昇傾向が続いている。その反面、物価上昇等による個人消費への影響や金融資本市場の変動等が懸念される。 |
| 地域要因 | 石神井公園駅からやや距離を有する住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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