2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 立野町２０９９番５６
東京都 練馬区立野町２０９９番５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区立野町２０９９番５６の公示地価
標準地の公示地価
432,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区立野町２０９９番５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-68
所在及び地番
東京都 練馬区立野町２０９９番５６
住居表示
立野町２９－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
432,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵関、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅の多い住宅地域として熟成している。武蔵関駅から遠隔地にあるが武蔵野市に隣接する住宅地で底堅い需要が見込まれることから、今後も現状の住環境を維持し熟成度を高めるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区西部の住宅地域のうち西武新宿線及び西武池袋線等の各駅から徒歩圏限界の低層住宅地域。需要者の中心は、練馬区内外の住宅買替え層であるが画地規模の大きい土地は建売業者による需要とも競合する。バス便となる吉祥寺駅へも比較的に近く通勤利便性に優れているため、アパート等の投資需要も認められる。なお、需要の中心となる価格帯は、土地値で４０００万～７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅の多い地域であり、アパートなどの収益目的の土地取引も見受けられるが殆どは戸建住宅の取得事例のため、住宅地としての快適性利便性を基に価格が形成されている。採用した取引事例も５件中４件が対象標準地と同じ個人住宅を前提とした売買であることから、その鑑定評価額は比準価格を重視し、収益価格を考慮のうえ、代表標準地との均衡も踏まえることにより、上記の通り評価決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ終焉後の不動産需要の増加、超低金利政策の継続と円安による投資需要の高まり等から、住宅地及び商業地とも地価上昇が顕著となった。 |
| 地域要因 | 武蔵関駅から徒歩圏限界の戸建住宅地域。武蔵野市に隣接する住宅地として安定した宅地需要があるが、住宅供給不足からやや高い上昇率となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 接近条件には難があるが、バスによりＪＲ吉祥寺駅も利用可能である。熟成した住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。閑静な住宅地として需要は根強いため、地価は底堅く推移すると考える。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区南西部及び隣接する武蔵野市に存する駅からやや距離のある住宅地。需要者は区内のほか周辺市区からの移住者であり、マンション等からの買い替え層等がエンドユーザーとして想定される。供給は不動産業者による分譲や個人が転居等に伴い所有不動産を売却するケースが多い。閑静な住環境を維持しているため需要は底堅く、市況は強含みである。新築戸建住宅の売れ筋は約１００㎡の敷地規模で、価格帯は６，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は２階建程度の戸建住宅の利用が標準的である。基準容積率が１００％に制限されており、高度利用が困難なことや、接近条件に難があることから高い収益性は期待できず、収益物件については中小規模の低層アパートが中心である。収集した取引事例も実需に基づくものが中心であることから、比準価格がより規範性に優ると判断し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は小幅な増減を繰り返しており世帯数は増加している。不動産取引件数は横ばい乃至減少しているが、取引価格には下落が認められない。 |
| 地域要因 | 接近条件には難があるが、バスにより吉祥寺駅へのアクセスが良好な住宅地域であり、需要はおおむね堅調である。地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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