2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 立野町２０９９番５６
東京都 練馬区立野町２０９９番５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区立野町２０９９番５６の公示地価
標準地の公示地価
483,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区立野町２０９９番５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-68
所在及び地番
東京都 練馬区立野町２０９９番５６
住居表示
立野町２９－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
483,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵関、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅の多い閑静な住宅地域。武蔵関駅から遠隔地にあるが武蔵野市に隣接する住宅地として底堅い需要が見込まれることから、今後も現状の住環境を維持し熟成度を高めるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区南西部の住宅地域のうち西武新宿線各駅から徒歩圏限界の低層住宅地域。需要者の中心は、練馬区内外の住宅買替え層であるが画地規模の大きい土地は建売業者やアパート経営を目的とする不動産投資家等の需要とも競合する。バス便となるが吉祥寺駅への通勤利便性も良好なため、アパートに対する不動投資需要も認められる。なお、需要の中心となる価格帯は、小規模住宅の売買が多いため土地値で４５００万～７５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅の多い地域であり、アパートなどの収益目的の土地取引も見受けられるが殆どは戸建住宅の取得事例のため、住宅地としての快適性利便性を基に価格が形成されている。採用した取引事例も５件中全件が対象標準地と同じ戸建住宅の売買（建売業者仕入事例含む）であることから、その鑑定評価額は比準価格を重視し、収益価格も参酌のうえ、代表標準地との均衡も踏まえることにより、上記の通り評価決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による外国人不動産需要の増加、低金利政策の継続と不動産投資需要の高まり等から、住宅地及び商業地とも地価上昇が顕著となった。 |
| 地域要因 | 武蔵関駅から徒歩圏限界の戸建住宅地域。武蔵野市に隣接する住宅地として安定した宅地需要があるが、住宅供給不足からやや高い上昇率となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏外であるが、バス利用でＪＲ吉祥寺駅も利用可能である。熟成した住宅地域であり、当分の間は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区南西部及び隣接する武蔵野市内のうち、最寄り駅からやや距離のある住宅地域である。主な需要者は区内外に居住する一次取得者及び買替取得者のほか、不動産業者も競合する。最寄り駅から徒歩圏外であるが、吉祥寺駅も利用でき閑静な居住環境を維持していることから、地価は上昇傾向が継続している。中心となる価格帯は、敷地規模１００㎡程度で４～５千万円台、新築戸建住宅は７～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例から市場性を反映した実証的な価格が得られた。収益価格は賃貸共同住宅の建築を想定して求めた理論的な価格であるが、基準容積率が１００％であることからやや低位に試算された。主な需要者は自用目的が中心であり、収益性よりも居住の快適性・利便性等が重視される地域である。以上から、比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和７年練馬区の人口は微増傾向である。土地取引件数は第２四半期までは、対前年同期比で増加となっている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れるものの、バス利用で吉祥寺駅へのアクセスが良好な住宅地域である。地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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