2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 東大泉４丁目７１２番３
東京都 練馬区東大泉４丁目７１２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区東大泉４丁目７１２番３の公示地価
標準地の公示地価
393,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区東大泉４丁目７１２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-65
所在及び地番
東京都 練馬区東大泉４丁目７１２番３
住居表示
東大泉４－２０－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
393,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大泉学園、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の成熟した低層住宅地域であり、当該地域性に変動を与える特段の要因はないことから、当面は現状を保って推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び隣接市区内における西武池袋線及び西武新宿線沿線の最寄駅から概ね徒歩圏の住宅地域と判定。需要者の中心は区内外の買い替えまたは一次取得の個人であり、供給は不動産業者による宅地分譲及び建売分譲が中心である。成熟した住宅地域であることから需要は底堅く、地価には上昇傾向が認められる。取引の中心価格帯は、３０坪程度の敷地規模で４千万円前後程度、新築建売住宅で６千万円から７千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は交通利便性の比較的良好な既成住宅地域に存しており、周辺ではアパート等も見受けられるが、自用の戸建住宅敷地としての利用が大半である。ｩかる中、典型的需要者は収益性よりも住宅地としての快適性等を反映した取引価格を重視して行動するものと思料する。従って、典型的需要者の行動に合致した比準価格の説得力が高いものとして、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 下振れ懸念は残るが、景気は緩やかな回復が期待される。かかる中、練馬区の取引件数は弱含んでいるものの、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。住宅需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の低層住宅地域として成熟しており、地域性が変化するほどの特段の要因もなく、今後も現状の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、練馬区北西部及び隣接市区のうち西武池袋線、西武新宿線沿線に存する住宅地域である。需要者は区内を中心に周辺市区に居住する一次取得者・買換取得者層が中心であり、建売分譲業者もみられる。最寄駅接近性や生活利便性は比較的良好で、区内でも値頃感があり、需要は底堅い。市場の中心価格帯は土地が１００㎡程度で４千万円前後、建売住宅は総額を抑えた５千万円～７千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、収集した事例の多くが自用地の取引であり、市場の実態を反映した客観的な価格を得た。一方、最寄駅徒歩圏ではあるが容積率が低く、土地価格水準に見合う賃料を得ることが困難であることから、収益価格は低位に試算されたものと思料する。従って、類似性の高い事例に基づいて算出された市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向。練馬区の直近１年の人口は微増、土地取引件数はやや減少傾向にあるが、需要は堅調で土地価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 大泉学園駅徒歩圏の既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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